2016物業管理師《經營管理》預測題及答案
一、單項選擇題
1.房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有( A )。
A.廣泛性
B.特殊性
C.多樣性
D.復雜性
2.不能進入市場流通的住房是( C )。
A.經濟適用住房
B.政府用房
C.廉租房
D.市場價商品住宅
3.制定物業管理計劃的前提是( C )。
A.明確物業位置
B.進行房地產市場分析
C.明確業主目標
D.分析房地產供求狀況
4.房屋租賃關系是( A )。
A.經濟契約關系
B.買賣關系
C.合作關系
D.代理關系
5.大型購物中心常采用的物業租金形式為( C )。
A.凈租
B.固定租金
C.百分比租金
D.毛租
6.下列情形中，房屋可以出租的是( A )。
A.未依法取得《房屋租賃證》的
B.已抵押，未經抵押權人同意的
C.權屬有爭議的
D.共有房屋未取得共有人同意的
7.房屋租賃合同是( D )。
A.無償合同
B.實踐合同
C.物權合同
D.繼續性合同
8.企業經營的最終目的是追求可持續的最大盈利，達到此目的的手段是( D )。
A.提高生產技術
B.合理地控制成本
C.資源的合理利用
D.進行好客戶關系管理
9.公司支付離退休職工的退休金屬于( A )。
A.勞動保險費
B.待業保險費
C.勞動保護費
D.公司經費
10.物業管理成本按照( D )進行分類，有助于揭示物業管理成本升降的原因，從而可為降低成本，加強成本管理指明方向。
A. 經濟性質
B 與決策的關系
C. 與業務量的關系
D.經濟用途
二、多項選擇題：
1、物業管理服務有哪些特點?( ABC )
A、物業管理服務的公共性和綜合性
B、物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性
C、物業管理服務的即時性和無形性
D、物業管理服務的單一性和一致性
2、下列哪些屬于物業管理服務的內容?( BCD )
A、全方位的家庭保姆式服務
B、房屋共用部位的維修、養護與管理
C、物業管理區域內的環境衛生與綠化管理服務
D、物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務
3、《條例》第四十一條對物業服務收費作出原則規定：“物業服務收費應當遵循( ABD )原則。”
A、合理原則
B、物業費用與收入水平相適應原則
C、全體業主滿意原則
D、公開原則
4、我國目前物業服務收費定價形式的種類有：( BC )。
A、業主定價
B、市場調節價
C、政府指導價
D、政府定價
5、在物業管理服務成本構成項目中，下列( BCD )屬于它的組成部分。2012年物業管理師報名時間
A、地下獨立核算停車場服務人員的工資、獎金、福利
B、物業管理區域清潔衛生費用
C、物業管理區域綠化養護費用
D、物業管理區域公共秩序維護費用
6、前期物業服務合同有以下哪些特征?( BCD )
A、前期物業服務合同是單務合同
B、前期物業服務合同由建設單位和物業管理企業簽訂
C、前期物業服務合同是要式合同
D、前期物業服務合同具有過渡性
7、為維護物業管理活動的正常秩序，《條例》規定對物業管理區域內違反有關治安環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律法規規定的行為，物業管理企業應履行以下( ABD )義務。
A、告知義務
B、制止義務
C、強制其執行的義務
D、報告義務
8、在物業管理區域發生事故時，要求物業管理企業履行( ABC )義務。
A、立即采取應急措施，避免擴大損失
B、及時向有關行政管理部門報告事故
C、協助做好救助工作
D、盡一切辦法，避免媒體曝光
9、在物業管理區域內利用物業共用部位、共用設施設備經營應當遵守的規定有( ABC )。
A、辦理了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的規定程序
B、明確相關業主、業主大會、物業管理企業對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的事前否決權
C、收益來源于利用共用部位、共用設施設備經營所得，應該主要用于其維修養護
D、住房專項維修資金是房屋“養老金”，由全體業主按照產權份額分期繳交。
10、在正常的物業管理階段，利用物業共享部位、共享設施設備進行經營的相關規定在征得相關( ABD )的同意后，還必須按照國家有關法律法規的規定辦理有關合法經營手續。
A、業主員
B、業主大會
C、建設單位
D、物業管理企業
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