2015年物業管理師《物業經營管理》試題

　　一、單項選擇題(共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 1 7 472

　　B. 17 528.16

　　C. 17 557.94

　　D. 17 578.47

　　參考答案: A

　　2不屬于固定資產折舊費估算費用的是(　)。

　　A. 通信設備費

　　B. 勞保用品費

　　C. 交通工具費

　　D. 辦公設備費

　　參考答案: B

　　3 物業服務企業外部的投資者、債權人及政府部門，根據各自需要或分析目的，對企業的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的(　)。

　　A. 外部分析

　　B. 專題分析

　　C. 投資分析

　　D. 決策分析

　　參考答案: A

　　4 由市場供求狀況決定的租金稱為(　)。

　　A. 商品租金

　　B. 福利租金

　　C. 市場租金

　　D. 成本租金

　　參考答案: C

　　5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為(　)。

　　A. 17.56%

　　B. 15.87%

　　C. 15.36%

　　D. 18.35%

　　參考答案: B

　　6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達(　)年以上。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 8

　　D. 10

　　參考答案: D

　　7 通常，當一個企業占有或擁有的資產面積達到約(　)m2時，就應該編制物業資產管理清單

　　A. 50000

　　B. 55 000

　　C. 60000

　　D. 65 000

　　參考答案: A

　　8 正確處理(　)之間的財務關系，是物業服務企業生存和發展的前提與基本保證。

　　A. 企業同其所有者

　　B. 企業內部各單位

　　C. 企業同其債權人

　　D. 企業同其債務人

　　參考答案: A

　　9 企業本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬于發展能力狀況指標中的(　)。

　　A. 利息保障倍數

　　B. 營業增長率

　　C. 資產負債率

　　D. 資本積累率

　　參考答案: D

　　10 同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業稱為(　)。

　　A. 管理型物業服務企業

　　B. 專業型物業服務企業

　　C. 綜合型物業服務企業

　　D. 公益型物業服務企業

　　參考答案: C

　　11 反映和描述房地產市場狀況的指標，不包括(　)。

　　A. 租賃指標

　　B. 供給指標

　　C. 市場交易指標

　　D. 需求指標

　　參考答案: A

　　12 收益性物業價值中，(　)是始終不變的。

　　A. 投資價值

　　B. 市場價值

　　C. 賬面價值

　　D. 原始價值

　　參考答案: D

　　13 組合投資管理的第一步是(　)。

　　A. 投資分析

　　B. 構建投資組合

　　C. 制定投資方針和政策

　　D. 投資組合的調整

　　參考答案: C

　　14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額50萬元，以每月營業額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計(　)萬元。

　　A. 24

　　B. 30

　　C. 48

　　D. 35

　　參考答案: A

　　15 編制管理費用預算的最佳方法為(　)。

　　A. 零基頂算

　　B. 彈性預算

　　C. 固定預算

　　D. 概率預算

　　參考答案: A

　　16 反映仞始現金投資或首付款與年現金收入之間關系的指標是(　)。

　　A. 投資回報率

　　B. 財務內部收益率

　　C. 資產負債率

　　D. 現金回報率

　　參考答案: D

　　17 已知某商業店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現金支付，如果該項投資年稅后凈現金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現金回報率為(　)。

　　A. 12%

　　B. 13%

　　C. 10%

　　D. 11%

　　參考答案: A

　　18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為(　)。

　　A. 60%～70%

　　B. 70%～80%

　　C. 80%～90%

　　D. 90%～l00%

　　參考答案: A

　　19 我國目前發展的是社會主義市場經濟，在這種經濟體制下，作為市場經濟核心的(　)對市場起著主要的調節作用。

　　A. 管理機制

　　B. 經營機制

　　C. 價格機制

　　D. 競爭機制

　　參考答案: C

　　20 資產負債率是國際公認的衡量企業負債償還能力和經營風險的重要指標，比較保守的經驗判斷一般為不高于(　)。

　　A. 50%

　　B. 60%

　　C. 75%

　　D. 80%

　　參考答案: A

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 城市規劃力求體現(　)。

　　A. 適用性

　　B. 超前性

　　C. 動態性

　　D. 科學性

　　E. 規模性

　　參考答案: A,B,C,D

　　62 租賃稅費包括(　)。

　　A. 租賃手續費

　　B. 營業稅

　　C. 城鎮土地使用稅

　　D. 城市維護建設稅

　　E. 教育費附加

　　參考答案: A,B,D,E

　　63 居住物業應重點了解目標物業周圍地區住宅的(　)，以確定目標物業的裝修、室內設備配置標準。

　　A. 對現有住宅滿意的程度

　　B. 供求狀況

　　C. 內外設計的平面布局

　　D. 價格水平

　　E. 對未來住房的希望

　　參考答案: A,B,D,E

　　64 狹義的財產保險包括的主要險種為(　)等。

　　A. 企業財產保險

　　B. 火災保險

　　C. 家庭財產保險

　　D. 涉外財產保險

　　E. 信用保險

　　參考答案: A,B,C,D

　　65 物業管理績效評價指標體系由(　)構成。

　　A. 考核指標

　　B. 基本指標

　　C. 績效指標

　　D. 修正指標

　　E. 評議指標

　　參考答案: B,D,E

　　66 房地產市場：睦由(　)等要素構成的。

　　A. 市場運行機制

　　B. 參與房地產交換的當事者

　　C. 房地產交易需求

　　D. 房地產商品

　　E. 交易組織機構

　　參考答案: B,C,D,E

　　67 百分比租金可以按(　)支付。

　　A. 日

　　B. 周

　　C. 月

　　D. 季度

　　E. 年

　　參考答案: C,D

　　68 對房地產區位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區位所處的(　)。

　　A. 社會

　　B. 人文環境

　　C. 經濟

　　D. 背景

　　E. 自然環境

　　參考答案: A,C,D,E

　　69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉變，源于(　)。

　　A. 高新技術產業的發展

　　B. 居家辦公模式的出現

　　C. 信息、通信技術水平的提高

　　D. 第三產業的壯大

　　E. 勞動密集型向資金技術密集型的轉變

　　參考答案: A,B,D,E

　　70 在面積內涵方面，建筑物通常有(　)之別。

　　A. 居住面積

　　B. 建筑面積

　　C. 成套房屋的套內建筑面積

　　D. 使用面積

　　E. 營業面積

　　參考答案: B,C,D

　　71 物業管理成本按照與決策的關系，可將成本分為(　)等。

　　A. 定額成本

　　B. 邊際成本

　　C. 機會成本

　　D. 差異成本

　　E. 目標成本

　　參考答案: B,C,D

　　72 物業管理療面績效的主要指標包括(　)。

　　A. 寫字樓物業投資收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租經營成本

　　D. 租金拖欠和壞賬情況

　　E. 租約續簽、擴簽、新簽、退簽等

　　參考答案: B,D,E

　　73 作為商品的物業，賦予(　)。

　　A. 投資價值

　　B. 使用價值

　　C. 交換價值

　　D. 賬面價值

　　E. 物業價值

　　參考答案: B,C

　　74 通常將房地產市場劃分為(　)市場等。

　　A. 土地使用權出讓

　　B. 土地所有權出讓

　　C. 土地轉讓

　　D. 存量房地產交易

　　E. 新建商品房租售

　　參考答案: A,C,D,E

　　75 影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括(　)。

　　A. 政治制度的變遷

　　B. 金融業的發展

　　C. 房地產交易需求的改變

　　D. 人文環境的變化

　　E. 信息、通信技術水平的提高

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 財務情況說明書一般應包括(　)等內容。

　　A. 對企業財務狀況、經營成果和現金流量有重大影響的其他事項

　　B. 重要資產轉讓及其出售情況

　　C. 利潤實現和分配情況

　　D. 企業生產經營的基本情況

　　E. 資金增減和周轉情況

　　參考答案: A,C,D,E

　　77 物業價格受(　)的影響。

　　A. 套內建筑面積

　　B. 土地形狀是否規則

　　C. 建筑規模是否適當

　　D. 土地面積

　　E. 建筑面積

　　參考答案: B,C,D

　　78 房地產市場投資的強度取決于潛在的投資者對(　)等的估計。

　　A. 物業的管理能力

　　B. 租金收益

　　C. 市場的分析能力

　　D. 物業增值可能性

　　E. 項目的規劃設計

　　參考答案: B,D

　　79 我國現行的(　)，實際上是由火災保險及其附加險組成的財產綜合險。

　　A. 企業財產保險

　　B. 家庭財產保險

　　C. 涉外財產保險

　　D. 人身保險

　　E. 農業保險

　　參考答案: A,B,C

　　80 物業經營管理計劃，是用來(　)物業經營管理過程的文件。

　　A. 調查

　　B. 指導

　　C. 預言

　　D. 實施

　　E. 控制

　　參考答案: B,D,E

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