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2017物業管理師《基本制度與政策》自測試題及答案
不少同學已經開始2017物業管理師考試的復習工作了，下面百分網小編準備了一份《基本制度與政策》部分的自測試題及答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內容可以關注應屆畢業生網!
第1題 規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會和業主委員會議事規則
D.管理規約、業主大會議事規則
【正確答案】：D
第2題 業主委員會備案的內容一般不包括( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會議事內容
D.業主委員會的成員基本情況
【正確答案】：C
試題解析：
本題考核的是業主委員會的備案。業主委員會是業主大會的執行機構，一經業主大會會議選舉產生，就在業主大會議事規則規定的任期內履行相關職責。因此，《物業管理條例》規定業主委員會成立后應當向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的了解和掌握。備案一般應當包括業主委員會的成員基本情況、管理規約、業主大會議事規則等主要內容。
第3題 前期物業服務合同簽訂的主體是( )。
A.房地產開發商和物業服務企業
B.業主大會和建設單位
C.建設單位和物業服務企業
D.房地產開發商和業主大會
【正確答案】：C
第4題 對物業進行管理是( )行使財產權的行為。
A.業主
B.居民
C.業主委員
D.居委會
【正確答案】：A
第5題 計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用，體現的是物業服務定價成本監審原則中的( )。
A.相關性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.對應性原則
【正確答案】：A
第6題 《物業管理條例》規定，物業管理用房的所有權依法屬于( )。
A.物業管理企業
B.業主
C.居民委員會
D.業主委員會
【正確答案】：B
第7題 《物業管理條例》規定了( )或者街道辦事處、鄉鎮人民政府對業主大會、業主委員會的活動的監督管理職責。
A.物業行政主管部門
B.房地產行政主管部門
C.房地產主管部門
D.物業服務管理部門
【正確答案】：B
第8題 抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況不包括( )。
A.抵押人依規定處分抵押房地產的
B.抵押人被依法宣告解散或者破產的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的
D.債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的
【正確答案】：A
試題解析：
本題考核的是抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況。抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況包括：
(1)債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破產的;
(4)抵押人擅自處分抵押房地產的;
(5)抵押合同約定的其他情況。
第9題 申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的( )倍以下，收取登記費。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：C
第10題 物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過( )予以列支。
A.專項維修資金
B.物業服務利潤
C.物業服務成本
D.物業服務支出
【正確答案】：A
第11題 《物業管理條例》頒布后的物業管理制度建設階段，物業管理政策法規主要體現的特點不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.經驗性
D.針對性
【正確答案】：D
第12題 法律責任的規定是體現法律規范國家( )的核心部分
A.約束力
B.約束性
C.強制力
D.強制性
【正確答案】：C
第13題 房地產開發項目管理中應遵循的制度不包括( )。
A.必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發利用土地
B.房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%
C.項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施
D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查
【正確答案】：B
試題解析：
本題考核的是房地產開發項目管理應當遵循的制度。房地產開發項目管理應當遵循以下制度。
(1)必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發利用土地。
(2)房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
(3)項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。
(4)房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過1年未動工開發的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，超過2年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。
(5)轉讓房地產開發項目應當符合法定條件，一是支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;二是屬于房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，必須形成工業用地或者其他建設用地條件。
第14題 《物權法》對建筑區域內的車位、車庫的所有權歸屬作出的規定不包括( )。
A.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要
B.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有
C.建筑區劃內的綠地、道路屬于業主共有
D.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定
【正確答案】：B
第15題 《物業管理條例》明確規定，建設單位制定的臨時管理規約，應當在物業銷售之前向物業買受人明示，這里的明示，應該理解為( )。
A.以口頭的形式向物業買受人明確無誤的告示
B.以開會的形式向物業買受人明確無誤的告示
C.以調查的形式向物業買受人明確無誤的告示
D.以書面的形式向物業買受人明確無誤的告示
【正確答案】：D
第16題 房屋權屬登記處理規則中，由登記機關代為進行房屋權屬登記的是( )。
A.因正當理由不能按期提交證明材料的
B.無人主張權利的房屋
C.按照規定需要補辦手續的
D.因正當理由不能按期提交證明材料的
【正確答案】：B
第17題 房地產抵押合同自( )起生效。
A.抵押登記之日
B.抵押登記前一日
C.抵押登記后一日
D.抵押登記后一周
【正確答案】：A
第18題 酬金制也稱傭金制，這種物業服務收費方式在( )中較多采用。
A.新建小區物業管理項目
B.新建別墅物業管理項目
C.住宅物業管理項目
D.非住宅物業管理項目
【正確答案】：D
第19題 除各國營單位經管的房屋外，政府房地產行政主管部門還直接經管一部分公房，出租給居民使用，由( )具體負責管理和養護。
A.房管所
B.業主
C. 居住人
D.所有人
【正確答案】：A
第20題 貸款銀行要求( )必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任。
A.房地產開發商
B.房地產建筑企業
C.房地產開發企業
D.房地產管理企業
【正確答案】：C
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