2016年物業管理師《物業基本制度與政策》習題與答案
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一、單選題
第1題 在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面，《物業管理條例》設定的法律責任充分體現了優先保護( )利益的原則。
A.業主
B.全體業主
C.業主大會
D.居委會
【正確答案】：
B
第2題 據統計，經濟發達城市物業管理的覆蓋面已占物業總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
試題解析：
第3題 招標人的代表和評標專家與投標人有( )的，不得進入評標項目的評標委員會。
A.親屬關系
B.法律關系
C.利害關系
D.責任關系
【正確答案】：
C
第4題 《物業管理條例》規定，( )應當按照國家規定的保修期和保修范圍，承擔物業的保修責任。
A.建設單位
B.物業管理企業
C.房地產開發企業
D.物業服務企業
【正確答案】：
A
試題解析：
第5題 固定資產殘值率按( )計算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第6題 權利人申請變更登記，應當自變更事實發生之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第7題 《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護全體業主合法權益的原則
B.物業管理權利和財產權利相對應的原則
C.現實性與前瞻性有機結合的原則
D.從現實出發，實事求是的原則
【正確答案】：
D
第8題 隨著社會對物業管理認同感逐步提高，越來越多的業主會選聘( )來管理物業。
A.物業服務公司
B.物業服務企業
C.物業服務組織
D.物業管理企業
【正確答案】：
B
第9題 出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權
B.管理權
C.使用權
D.繼續承租權
【正確答案】：
A
第10題 《價格法》規定，經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照( )的規定明碼標價，注明商品的品名、產地、規格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。
A.政府價格主管部門
B.政府財務主管部門
C.政府主管部門
D.地方主管部門
【正確答案】：
A
二、多選題
第1題 《住宅質量保證書》應當包括的內容有( )。
A.工程質量監督部門核驗的質量等級
B.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修
C.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期
D.用戶報修的單位，答復和處理的時限
E.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項
【正確答案】：
A,B,C,D
第2題 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備的條款包括( )。
A.當事人姓名或者名稱及住所
B.房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.使用管理的責任
【正確答案】：
A,B,C,D
第3題 《民法通則》規定，不動產的相鄰各方，應當按照( )的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
A.有利生產
B.方便生活
C.團結互助
D.協調合作
E.公平合理
【正確答案】：
A,B,C,E
第4題 物業管理作為房地產開發活動的后繼延伸，對( )都有著重要意義。
A.提高房地產開發項目的品牌效應
B.促進房地產開發的良性循環
C.提高城市建設和城市管理的專業化
D.提高城市建設和城市管理的社會化
E.提高城市建設和城市管理的現代化
【正確答案】：
A,B,C,E
第5題 業主大會決定《物業管理條例》規定的( )時，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
A.制定和修改業主大會議事規則
B.改建、重建建筑物及其附屬設施
C.籌集和使用專項維修資金
D.制定和修改管理規約
E.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
【正確答案】：
A,D,E
第6題 建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇( ) 的物業服務企業中標。
A.報價低
B.技術力量強
C.管理行為規范
D.具有正當競爭行為
E.服務質量有保障
【正確答案】：
A,B,C,E
第7題 物業服務企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示( )和收費標準。
A.物業服務企業名稱
B.物業服務目的
C.服務標準
D.收費項目
E.收費計價方式
【正確答案】：
A,C,D,E
第8題 下列只屬于建設部印發的物業服務考核標準的有( )。
A.《物業服務企業資質管理試行辦法》
B.《物業服務企業財務管理規定》
C.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
D.《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》
E.《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》
【正確答案】：
A,D,E
第9題 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據有關法律規定，設定房地產抵押權必須符合的規定有( )。
A.以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案
B.以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規定的除外
C.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定的除外
D.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，只有經董事會通過，但企業章程另有規定的除外
E.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效
【正確答案】：
A,B,C
試題解析：
第10題 為了防止業主委員會委員侵害業主權益情況的發生，督促業主委員會委員更好地履行職責，保護業主的合法權益，應當保證業主對業主委員會委員享有監督權，包括( )。
A.業主有權對業主委員會的工作提出批評和建議
B.有權制止并要求業主委員會糾正其不符合法律或者規約的行為
C.有權知曉業主委員會的運作情況
D.有權查詢業主委員會保存的各項檔案文件
E.有權改變業主委員會所作出的各項決定
【正確答案】：
A,B,C,D
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