2017物業管理師《基本制度與政策》自測題
2017物業管理考試的額復習工作可以開始了，復習階段可以多做一些試題來鞏固知識點，下面百分網小編幫大家帶來一份《基本制度與政策》的自測題，有需要的考生可以測試一下，需要更多內容可以關注應屆畢業生網!
第1題 物業服務企業的盈虧自負，是指無論收費率高低或物價波動，物業服務企業都必須按照合同約定的( )提供相應服務。
A.服務標準
B.管理標準
C.監督標準
D.計劃標準
【正確答案】：
A
第2題 我國房屋管理一直采取( )的行政管理模式，這種管理模式符合當時城鎮住房制度的要求。
A.節約型
B.福利型
C.競爭型
D.層次型
【正確答案】：
B
第3題 樓面與頂棚部位的修繕，由( )。
A.責任人負責
B.所在層房屋所有人負責
C.房屋所有人負責
D.共有房屋所有人按份額比例分擔
【正確答案】：
D
第4題 因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由( )負責修繕。
A.責任人
B.所有人
C.使用人
D.房地產開發商
【正確答案】：
A
第5題 取得《物業管理師資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《物業管理師資格證書》之日起( )年內提出初始注冊申請。
A.1
B.3
C.5
D.10
【正確答案】：
A
第6題 《物業服務收費管理辦法》規定，包干制是指由( )向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
A.業主委員成員
B.業主，
C.業主大會成員
D.社區居委會
【正確答案】：
B
第7題 業主與物業服務企業之間是( )關系。
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.委托合同
D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同
【正確答案】：
B
第8題 業主購買物業，形成與建設單位之間物業買賣的民事法律關系，有關法律規定由( )承擔物業建造過程中的質量責任。
A.管理單位
B.物業服務企業
C.建設單位
D.物業管理企業
【正確答案】：
C
第9題 為維護房屋租賃市場秩序，保證國家關于房屋租賃的市場稅收，當事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應當向房屋所在地( )登記備案。
A.市、縣人民政府房地產管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門
D.區、縣人民政府房地產管理部門
【正確答案】：
C
第10題 建設單位這種“業主”的身份一直延續到物業全部銷售完畢，這是建設單位能夠制定( )的基本依據。
A.臨時管理規約
B.管理規約
C.業主委員會
D.居民委員會
【正確答案】：
B
第11題 物業服務企業應當具有獨立的法人資格，意味著物業服務企業應當具備的條件不包 括( )。
A.依法成立
B.能夠獨立承擔行政責任
C.有自己的名稱、組織機構和場所
D.有必要的財產或者經費
【正確答案】：
B
第12題 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第13題 房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織，設立房地產中介服務機構，應當向當地的( )申請設立登記。
A.工商行政管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門
D.區、縣人民政府房地產管理部門
【正確答案】：
A
第14題 物業管理招標投標是指( )通過招標方式選聘物業服務企業，物業服務企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。
A.房地產開發商或業主
B.房地產開發商或建設單位
C.業主大會或建設單位
D.業主或建設單位
【正確答案】：
D
第15題 物業管理三級服務標準中，每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率在( ) 以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.90%
【正確答案】：
A
第16題 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前 ( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正確答案】：
B
第17題 下列關于抵押人負有維護抵押房地產義務的表述，不正確的是( )。
A.抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況
B.抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好
C.抵押房地產價值未減少的部分，不能作為債務的擔保
D.抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是抵押人負有維護抵押房地產的義務。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的 規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵 押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。抵押人對抵押房 地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。
第18題 注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起( )個工作日內，將批準決定送達注冊申請人，并核發《物業管理師注冊證》。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
A
第19題 房地產開發企業在合同中約定的保修期從( )起計算。
A.驗收結束之日
B.交付之日
C.竣工之日
D.使用之日
【正確答案】：
B
第20題 業主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由( )簽字后存檔。
A.業主委員會全體委員
B.物業管理機構負責人
C.主持會議的委員
D.業主大會主席
【正確答案】：
C
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