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2017物業管理師考試《基本制度與政策》強化習題
練習做多了自然會形成自己的做題方法和速度，為此，今天百分網小編為大家整理了以下2017物業管理師考試《基本制度與政策》強化習題，希望對大家有幫助!
第1題 緩解物業管理矛盾的根本所在是( )。
A.物業服務收費與服務水平相適應
B.企業的經營作風必須誠實信用
C.提高價質相符的市場交換意識
D.增強業主的親和力
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是收費與服務水平相適應原則。現實中，有相當一部分物業服務企業和業主，對價質相符的物業服務原則缺乏足夠的認識。一些物業服務企業 脫離合同，不重視物業服務質量，單純以物價局的收費批件收取物業服務費用，造成業主的不滿。同樣，一些業主也不考慮物業服務企業的服務質量和管理成本，仍 以福利養房的習慣認識要求物業服務企業提供超值服務，以至拒絕承擔物業管理費用。因此，提高價質相符的市場交換意識，是緩解物業管理矛盾的根本所在。
第2題 《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務收費應當區分不同物業的( )分別實行政府指導價和市場調節價。
A.特征和特點
B.性質和特點
C.特征和性質
D.狀態和特征
【正確答案】：
B
第3題 我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變為市場化的物業管理模式，需要( )發揮應有的作用。
A.房地產企業
B.政府
C.物業管理部門
D.物業服務企業
【正確答案】：
B
第4題 無故缺席業主委員會會議連續( )次以上的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員的資格應當終止。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】：
B
第5題 物業管理一級服務標準中，對重點區域、重點部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】：
A
第6題 業主違反關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據1臨時公約向( )提起訴訟。
A.人民法院
B.檢察院
C.房地產開發主管部門
D.人民政府
【正確答案】：
A
第7題 物業管理本質上是( )對物業管理區域內共同利益的維護和管理。
A.業主
B.法人
C.企業
D.自然人
【正確答案】：
A
第8題 業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受( )的質詢。
A.業主
B.房地產開發商
C.物業管理負責人
D.物業管理企業
【正確答案】：
A
第9題 下列不屬于房地產開發的項目管理制度的是( )。
A.堅持舊區改建和新區建設相結合
B.注重開發基礎設施齊全、交通便利、環境良好的區域
C.保護和改善城市生態環境
D.保護歷史文化遺產
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是房地產開發的項目管理制度。房地產開發是城市建設和發展的具體實施。因此確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的 原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。同時，房地產開發又是城市經濟 管理和土地管理的重要方面，因此確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求。按照國家有關規 定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
第10題 我國的房地產權屬登記，是指由( )針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發相關證件的行為。
A.物業管理行政主管部門
B.房地產行政主管部門
C.人民政府房地產行政主管部門
D.物業服務行政主管部門
【正確答案】：
C
第11題 通常狀況下，( )選聘物業服務企業開展工作，物業服務合同在業主大會和物業服務企業之間簽訂。
A.業主、業主大會
B.業主、業主委員會
C.業主、社區居委會
D.社區居委會、業主委員會
【正確答案】：
A
第12題 對于向特定業主提供單獨議價的其他服務，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務
D.承攬房屋裝修維護
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業服務內容與質量。對于向特定業主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業服務合同列明，但不屬于公共服務項目
第13題 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起( )日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第14題業主大會活動規則中，定期會議與1臨時會議由( )組織召開。
A.業主大會
B.業主委員會
C.房屋管理部門
D.業主
【正確答案】：
B
第15題 根據《城市規劃法》規定，城市規劃部門對建設項目的檢查和監督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規劃行政 主管部門報送有關竣工資料
B.城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查
C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料
D.對城市規劃區內重要建設工程，城市規劃部門可以參加竣工驗收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規劃部門對建設項目的檢查和監督。檢查和監督開發建設單位認真落實審定的規劃和設計，是城市規劃部門的重要職能。《城市規劃 法》規定“城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者 保守技術秘密和業務秘密。”同時，對城市規劃區內重要建設工程，城市規劃部門可以參加竣工驗收。城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6 個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。
第16題
下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定
B.經鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔
C.經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔
D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應當及時解除危險
【正確答案】：
B
第17題 物業服務企業還應當經常進行( )，跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
A.客戶調查
B.市場調查
C.居民調查
D.企業調查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業服務合同成為衡量物業服務企業是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業服務企業細化 物業服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業服務企業還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多 數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
第18題 住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以( )為主的房地產業是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續推動力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫療
【正確答案】：
B
第19題 按照( )轉讓的房地產，如果再轉讓并需辦理出讓手續、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。
A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規定可以使用劃撥土地的項目
B.私有住宅轉讓后仍用于居住
C.市級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形
D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第20題 在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面，《物業管理條例》設定的法律責任充分體現了優先保護( )利益的原則。
A.業主
B.全體業主
C.業主大會
D.居委會
【正確答案】：
B
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