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物業管理師《基本制度與政策》預習題
各位準備參考物業管理師考試的考生們，大家開始復習了嗎?下面是百分網小編準備的一份《基本制度與政策》部分的預習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
第1題 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定了以下禁止行為：
(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;
(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益;
(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;
(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標。
第2題 物業管理服務的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.服務性
B.公共性
C.復雜性
D.平等性
【正確答案】：
B
第3題 《物業管理條例》進一步明確建設單位對物業的保修責任，保修責任應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業維修、保養由( )按照物業服務合同的約定承擔。
A.建設單位
B.物業管理企業
C.房地產開發企業
D.物業服務企業
【正確答案】：
D
第4題 一級物業服務企業資質證書由( )負責頒發。
A.設區的市級政府房地產主管部門
B.直轄市政府房地產主管部門
C.省、自治區政府建設主管部門
D.國務院建設主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是資質證書的頒發和管理。一級物業服務企業資質證書由國務院建設主管部門負責頒發。二級物業服務企業資質證書由省、自治區政府建設主管部門負責頒發。直轄市政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，設區的市級政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
第5題 前期物業服務期限的不確定體現了前期物業服務合同具有( )。
A.長期性
B.一次性
C.風險性
D.過渡性
【正確答案】：
D
第6題 《物業管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營，物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定。
A.統一性
B.約束性
C.強制性
D.合理性
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是《物業管理條例》在立法過程中，從實際出發，實事求是的原則。我國各地區的物業管理發展很不平衡，沿海地區與中西部地區、大城市與中小城市，在物業管理市場發育程度、市場環境、管理服務水平等方面差異較大。《物業管理條例》在堅持法律制度統一性的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營、物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定，有的規定的具體執行辦法，授權省、自治區、直轄市制定。
第7題 為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《物業管理條例》還對業主委員會備案的時間作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起( )日內。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是業主委員會的備案。政府的作用主要應該體現在指導、幫助、協調、監督業主委員會的成立及運作上，以保證業主委員會真正代表全體業主的利益。因此，《物業管理條例》明確對業主委員會實行備案制度，以區別于審批制度。為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《物業管理條例》還對業主委員會備案的時問作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起30日內。
第8題 總登記是指( )根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
A.縣級以上地方政府
B.省級以上地方政府
C.市級以上地方政府
D.鄉級以上地方政府
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房屋權屬登記中總登記的內容。總登記是指縣級以上地方政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經過縣級以上地方政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方政府具體規定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。
第9題 接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織的是( )。
A.抵押人
B.抵押權人
C.委托人
D.代理人
【正確答案】：
B
第10題 傳統的房屋管理模式不能適應房地產( )的改變。
A.物質形態和權屬狀況
B.物質形態或權屬狀況
C.物質形狀和權屬狀況
D.物質形狀或權屬狀況
【正確答案】：
A
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