2016物業管理師《物業基本制度與政策》習題與答案
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一、單項選擇題
第1題 物業服務企業應當具有獨立的法人資格，意味著物業服務企業應當具備的條件不包 括( )。
A.依法成立
B.能夠獨立承擔行政責任
C.有自己的名稱、組織機構和場所
D.有必要的財產或者經費
【正確答案】：B
第2題 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：D
第3題 房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織，設立房地產中介服務機構，應當向當地的( )申請設立登記。
A.工商行政管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門
D.區、縣人民政府房地產管理部門
【正確答案】：A
第4題 物業管理招標投標是指( )通過招標方式選聘物業服務企業，物業服務企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。
A.房地產開發商或業主
B.房地產開發商或建設單位
C.業主大會或建設單位
D.業主或建設單位
【正確答案】：D
第5題 物業管理三級服務標準中，每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率在( ) 以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.90%
【正確答案】：A
第6題 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前 ( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正確答案】：B
第7題 下列關于抵押人負有維護抵押房地產義務的表述，不正確的是( )。
A.抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況
B.抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好
C.抵押房地產價值未減少的部分，不能作為債務的擔保
D.抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保
【正確答案】：C
第8題 注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起( )個工作日內，將批準決定送達注冊申請人，并核發《物業管理師注冊證》。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：A
第9題 房地產開發企業在合同中約定的保修期從( )起計算。
A.驗收結束之日
B.交付之日
C.竣工之日
D.使用之日
【正確答案】：B
第10題 業主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由( )簽字后存檔。
A.業主委員會全體委員
B.物業管理機構負責人
C.主持會議的委員
D.業主大會主席
【正確答案】：C
第11題 業主委員會對欠費業主的督促義務中，依法追繳的方式是依據物業服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向( )起訴解決。
A.司法機關
B.人民法院
C.檢察院
D.人民政府
【正確答案】：B
第12題 房地產作為不動產，是最基本、最重要的( )。
A.生產要素和管理實體
B.生產資料和生產場地
C.生產場地和管理實體
D.生產要素和生產資料
【正確答案】：D
第13題 人類賴以生存的基本物質資料是( )，無論生活或是生產經營，都不能與之分離。
A.房地產
B.住宅
C.綠化小區
D.道路
【正確答案】：A
第14題 注冊是對專業技術人員執業管理的重要手段，未經注冊者，不得使用相應名稱和從事有關 業務。申請執業資格注冊，必須同時具備的條件不包括( )。
A.取得《執業資格證書》
B.經國務院行政主管部門考核合格
C.遵紀守法，遵守職業道德
D.身體健康，并能堅持在相應的崗位工作
【正確答案】：B
第15題 《物業管理條例》要求，( )在銷售物業之前，應當制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A.業主大會
B.建設單位
C.業主委員會
D.房地產開發商
【正確答案】：B
第16題 物業管理師的執業范圍不包括( )。
A.查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料
B.制定并組織實施物業管理方案
C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定
D.負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養護與管理
【正確答案】：C
第17題 業主應當履行的義務不包括( )。
A.對物業共用部位、共用設施設備使用和保護
B.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用規則
C.公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度
D.不得擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外貌、設計用途
【正確答案】：A
第18題 物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修養護，剩余部分由( )決定使用。
A.業主大會
B.業主委員會
C.政府
D.物業管理機關
【正確答案】：A
第19題 影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平，體現的是物業服務定價成本監審原則中的( )。
A.對應性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.相關性原則
【正確答案】：C
第20題 物業服務企業和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是( )關系。
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.委托合同
D.居間合同
【正確答案】：C
第21題 業主與物業服務企業可以就物業經營活動的各個項目，作出具體約定，其中不包括( )。
A.物業經營活動的項目性質
B.物業經營部位的權屬界定
C.物業經營項目的收費標準
D.業主與物業服務企業關于經營項目收費或利潤的分成比例
【正確答案】：A
第22題 管理規約是規定業主在物業管理區域內涉及業主共同利益的權利與義務的( )規范。
A.自主性
B.約束性
C.自律性
D.管理性
【正確答案】：C
第23題 業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開( )日前以書面形式在物業管理區域內公告。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：B
第24題 是否選聘物業服務企業來對物業實施管理，是( )的權利。
A.居委會
B.業主
C.業主大會
D.業主委員會
【正確答案】：B
第25題 物業服務企業受( )委托，運用自身的管理知識、經驗和專業技能組織實施物業管理服務，并取得事前約定比例或數額的酬金。
A.業主
B.物業服務企業
C.業主大會
D.居委會
【正確答案】：A
第26題 從城市管理職能角度考慮，( )必須對物業管理進行適度干預。
A.政府
B.業主
C.業主大會
D.全體業主
【正確答案】：A
第27題 業主對業主委員會的工作享有( )，并有就物業管理的有關事項提出意見和建議的 權利。
A.管理權
B.監督權
C.約束權
D.督促權
【正確答案】：B
第28題 二級資質物業服務企業可以承接30萬m2以下的住宅項目和( )萬m2以下的非住宅項目的物業管理業務。
A.3
B.5
C.6
D.8
【正確答案】：D
第29題 物業服務收費實行政府指導價的具體方式是由( )根據物業管理服務的實際情況和管理要求，制定物業管理服務的等級標準。
A.房地產公司
B.房地產行政主管部門
C.政府行政主管部門
D.房地產權屬機關
【正確答案】：B
第30題 物業服務企業認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規業主，并給其他業主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權規定及相關法律規定，由違規( )承擔侵權 責任。
A.業主
B.房地產商
C.責任人
D.物業服務企業
【正確答案】：A
二、多項選擇題
第1題 私有房屋出租人須持( )，向房屋所在地派出所申請登記。
A.房屋所有權證
B.其他合法證明
C.居民身份證
D.戶口簿
E.單位介紹信
【正確答案】：A,B,C,D
第2題 城鎮住房制度是國家在解決城鎮居民住房問題方面實行的基本政策和制度。主要包括 ( )等方面，這些方面經濟關系的總和構成城鎮住房制度。
A.住房分配方式
B.住房管理方式
C.住房消費方式
D.城鎮住宅建設投資方式
E.住房交換方式
【正確答案】：A,B,C,D
第3題 《物業管理條例》明確規定，業主應當遵守( )等方面的制度，執行業主大會的決定。
A.管理規約
B.業主委員會議事規則
C.按時交納物業管理服務費用
D.維護公共秩序和環境衛生
E.物業管理區域內物業共用部位和共用設施的使用
【正確答案】：A,C,D,E
第4題 下列事項由業主共同決定的是( )。
A.制定和修改業主大會議事規則
B.籌集和使用專項維修資金
C.選聘和解聘物業服務企業
D.制定和修改管理規約
E.改建、擴建建筑物及其附屬設施
【正確答案】：A,B,C,D
第5題 酬金制的物業服務支出，一般包括( )。
A.物業服務企業流動資產折舊
B.辦公費用
C.經業主同意的其他費用
D.物業管理區域秩序維護費用
E.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
【正確答案】：B,C,D,E
第6題 出租人的治安責任主要有( )。
A.不準將房屋出租給無合法有效證件的人
B.發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安派出所報告
C.停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦理注銷登記手續
D.將承租房屋轉租、轉借他人的，應當向當地派出所申報備案
E.承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所辦理登記并領取暫住證
【正確答案】：A,B,C,E
第7題 當社會對物業管理的需求越來越高時，按照公司法組建的專業化的物業管理公司也應運而生。在此基礎上，( )的物業管理體制得以確立，并在全國迅速發展。
A.社會化
B.專業化
C.市場化
D.特殊化
E.經營型
【正確答案】：A,B,C,E
第8題 從《物業管理條例》頒布至今，物業管理法制建設的成就有目共睹，一個( )的物業管理法規體系已初步形成。
A.內容全面
B.結構合理
C.經驗豐富
D.科學規范
E.特色鮮明
【正確答案】：A,B,D,E
第9題 住房和城鄉建設部根據我國《民法通則》和《城市房地產管理法》有關規定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是( )。
A.加強城市房屋租賃管理
B.維護房地產市場秩序
C.了解承租人用于居住的情況
D.保障承租人家屬的住房權利
E.保障房屋租賃當事人的合法權益
【正確答案】：A,B,E
第10題 物業服務企業對于《臨時管理規約》、《管理規約》、《房屋及設備設施使用說明書》，以及關于房屋裝修、環境衛生、綠化等公共秩序的規章制度，應當利用( )等形式，向業主廣泛宣傳告知。
A.媒體傳播
B.口頭傳播
C.公告欄
D.業主入住通知
E.各種宣傳資料
【正確答案】：C,D,E
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