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2015物業管理師《基本制度與政策》真題及答案
一、單項選擇題(共 60 題，每題 1 分，每題只有 1 個備選項符合題意)
1.物業管理專業化的兩大制度基礎是物業服務企業資質管理制度和( )。
A. 物業承接查驗制度
B.物業管理師制度
C. 前期物業管理招標投標制度
D.住宅專項維修資金制度
2.關于業主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是( )。
A.業主享有共同管理的權利
B.業主享有權利的同時也承擔相應義務
C.業主放棄權利時可不承擔義務
D.業主不得以放棄權利不履行義務
3.關于臨時管理規約的說法，正確的是( )。
A.物業服務企業應制定臨時管理規約
B.建設單位應在業主入住前制定臨時管理規約
C.物業買賣合同不應包括臨時管理規約
D.物業買受人應當書面承諾遵守臨時管理規約
4.根據《物業管理條例》，召開業主大會臨時會議須經( )以上的業主提議。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
5.根據《物業管理條例》，物業服務企業承接物業時應對( ) 進行查驗。
A.建設單位已出售的房屋
B.專有部分和共用部分
C.共用部位.公共設施設備
D.建設單位所移交的部分
6.物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主確需改變用途的，應當( )，并告知物業服務企業。
A.經業主大會同意
B.經業主委員會同意
C.經行政主管部門審批
D.依法辦理有關手續
7.根據《物業管理條例》，下列事項中，不屬于業主大會議事規則約定內容的是( )。
A.物業的使用和維護
B.業主大會的表決程序
C.業主委員會的組成和任期
D.業主大會的議事方式
8.根據《物權法》，未經批準，業主對專有部分不得作出的行為是( )
A.抵押貸款
B.出租經營
C.贈與他人
D.改變使用性質
9.業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律.法規以及管理規約外，還應經( )同意。
A.同樓宇的所有業主
B.同樓層的所有業主
C.有利害關系的業主
D.有相鄰關系的業主
10.建筑物及其附屬物設施的費用分攤，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，應按照( )確定。
A.業主大會的決議
B.業主委員會的決議
C.戶數均攤
D.專有部分占建筑物總面積的比例
11.建設單位擅自占用業主共有部分進行經營性活動的所得，業主要求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設單位應對成本的支出及其合理性承擔( )責任。
A.告知
B.公示
C.說明
D.舉證
12.根據《物權法》，關于更換建設單位聘請的物業服務企業的說法，錯誤的是( )。
A.業主有權依法更換
B.通過招標的方式更換
C.請求行政主管部門更換
D.經全體業主同意后更換
13.在物業管理過程中，物業服務企業與業主之間形成交易關系是基于( )。
A.物業服務合同
B.物業管理條例
C.業主大會議事規則
D.建筑物區分所有權
14.物業管理服務，是指業主與物業服務企業通過物業服務合同約定的( )基礎服務。
A.公有性
B.專業性
C.關聯性
D.全面性
15.根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》，下列服務標準中，屬于一級服務標準的是( )
A.每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率 75%以上
B.設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話
C.小區主出入口設有小區平面示意圖，各組團.棟及單元(門).戶有明顯標志
D.載人電梯早 6 點晚 12 點正常運行
16.根據我國經濟發展狀況和群眾現實生活水平，物業服務費既不能超出業主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，這個觀點強調的是物業服務收費應當遵循( )原則。
A.合理
B.公開
C.市場調節
D.政府指導
17.實行市場調節價物業服務收費的，價格協調的雙方主體是( )。
A.業主與物業服務企業
B.物業服務企業與價格行政主管部門
C.業主與價格行政主管部門
D.價格行政主管部門與房地產行政主管部門
18.某住宅小區實行酬金制物業服務收費方式，下列內容中，不屬于物業服務企業應當履行的義務是( )。
A.向業主大會公布物業服務資金年度預決算
B.每年一次公布物業服務資金的收支情況
C.聘請專業機構對物業服務資金年度預決算進行審核
D.及時答復業主大會對公布的物業服務資金年度預決算提出的質詢
19.實行明碼標價的物業服務收費標準發生變化時，物業服務企業應當在執行新標準前( )天，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
A.15
B.20
C.30
D.60
參考答案：
一、單選：
1.B
2.C
3.D
4.C
5.C
6.D
7.A
8.D
9.C
10.D
11.D
12.C
13.A
14.A
15.B
16.A
17.A
18.C
19.C
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