2016物業管理師《制度與政策》習題與答案
一、單項選擇題
1、物業管理企業是一種( )的企業。
A、以較多自有資本而管理企業 B、以較少自有資本而管理龐大資產企業 C、以較多自有資本而管理較小企業 D、以較少資本管理較小企業
2、( )制定了應對物業管理人員實行職業資格制度。
A、物業管理活動的特殊性 B、經營管理的專業性 C、學科多，管理復雜 D、以上說法都正確
3、同一行業的職業群體應注意( )。
A、從業信念 B、職業操守 C、行業習慣 D、從業信念、職業操守、行業習慣、行為準則
4、業主首次交存住宅專用維修資金的標準為當地房改成本價的( )。
A、20% B、8% C、2% D、30%
5、住宅專項維修基金的使用，應遵循( )的原則。
A、不公開 B、受益人和負擔人不一致 C、任何單位和個人不得挪作他用 D、方便但緩慢
6、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，達到房地產開發企業資格的條件是()。
A、有100萬元以上的注冊資本 B、有50萬元以上的注冊資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產專業人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會計人員
7、關于房地產開發企業一級資質的要求，正確的是( )。
A、注冊資本不高于5000萬元 B、從事房地產開發經營4年以上 C、連續3年建筑工程質量合格率達100% D、注冊資本不低于5000萬元
8、取得建設用地批準文件后( )。政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
A、超過1年未動工開發的 B、超過半年未動工開發的 C、超過2年未動工開發的
D、超過3年未動工開發的
9、房地產轉讓的內容包括( )。
A、房屋轉讓 B、土地使用權轉讓 C、房屋轉讓和土地使用權轉讓 D、劃撥土地使用
10、經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起( )依法做出行政許可書面決定。
A、9日內 B、15日內 C、10日內 D、12日內
11、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起( )，依法到房地產管理部門辦理權屬登記手續。
A、90日內 B、100日內 C、50日內 D、1個月內
12、下列說法正確的是( )。
A、房屋所有權人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業主
13、承租人如需繼續租用房屋的，應當在租賃期限屆滿前( )提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、2個月 B、1個月 C、半個月 D、3個月
14、下列關于房地產中介服務機構履行義務的說法，正確的是( )。
A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費 C、可以自行規定收取費用 D、遵守有關法律、法規和政策
15、下列關于設立房地產中介服務機構應具備的條件的敘述，錯誤的是( )。
A、有自己名稱、組織機構 B、有固定的服務場所 C、無規定數量的財產和經費 D、具有房地產及相關專業中等以上學歷
16、( )是《擔保法》規定的擔保形式之一。
A、質押 B、抵押 C、物押 D、約定
17、抵押人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起( )，到房地產所在地辦理房地產抵押登記。
A、20日內 B、1個月內 C、28日內 D、半個月內
18、契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產權屬方面的合同一經生效，當事人之間( )。
A、債權成立 B、債權先成立，物權后成立 C、物權先成立，債權后成立 D、債權和物權同時成立
19、下列不屬于轉移登記的是( )。
A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷
20、鑒定機構接到鑒定申請后，應進行的程序不包括( )。
A、受理申請 B、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀 C、現場查勘、測試 D、立即做決定，簽發鑒定文書
21、我國借鑒英國模式，從( )開始住房制度的改革。
A、20世紀90年代 B、20世紀80年代 C、20世紀70年代 D、20世紀60年代
22、美國的物業管理已有( )的歷史。
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右
23、美國物業經理職位層次劃分為( )。
A、資產經理 B、物業經理 C、樓宇經理 D、前面三項都是
24、( )日本人開始接管部分樓宇管理工作。
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年
25、日本物業管理從業人員的培訓分為( )。
A、協會培訓 B、企業培訓 C、社會培訓 D、前面三項都是
26、新加坡郵政儲蓄銀行是( )。
A、國家所有企業 B、政府所有企業 C、個人所有企業 D、法人所有企業
27、除( )外，至1982年末，新加坡銀行機構達118家。
A、工行 B、招行 C、郵政儲蓄 D、中行
28、20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發展局根據國家總體規劃，大力發展( )。
A、大城市 B、小村鎮 C、郊區 D、綜合性新城
29、香港房屋委員會注重( )。
A、利潤 B、收取費用 C、民事糾紛 D、物業的保養、維修及改善
30、( )可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。
A、房屋新構造的藝術性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對
二、多項選擇題
31、前期物業管理項目招標的原則有( )。
A、不得以不合理條件限制或排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人分三六九等區別對待 E、與物業管理市場化背道而馳
32、物業管理區域環境驗收的注意事項( )。
A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈 C、看物業區域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學合理實用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求
33、物業管理企業取得一級資質的條件是( )。
A、注冊資本人民幣400萬元以上 B、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 C、有多層住宅200萬平方米以上物業管理經驗 D、有獨立式住宅15萬平方米以上物業管理經驗 E、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
34、下列關于房地產開發企業二級資質的條件，正確的是( )。
A、注冊資本不低于2000萬元 B、從事房地產開發經營2年以上 C、連續3年建筑工程質量合格率達100% D、未發生過重大工程質量事故 E、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
35、禁止轉讓的房地產有( )。
A、達不到法定條件的房地產也可轉讓 B、依法收回土地使用權的房地產 C、共有房地產，未經其他共有人書面同意的房地產 D、權屬有爭議的房地產 E、未依法登記領取權屬證書的
36、商品房現售條件包括( )。
A、沒持有建設工程規劃許可證 B、取得土地使用權證書 C、已通過竣工驗收 D、拆遷安置已經落實 E、未超過土地使用年限
37、商品房買賣合同應明確( )。
A、當地人年齡、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設備標準承諾
38、( )、房屋，禁止租賃。
A、未依法取得房屋所有權證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標準的
39、物業管理的特點有( )。
A、超前管理意識 B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓 D、協會培訓 E、企業培訓
40、商場樓宇管理工作主要有( )。
A、確保樓宇設施和結構不隨意更動 B、增加商場人流以增加其營業額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環境保潔 E、噪聲污染處理
參考答案
一、單項選擇題
1 B 2 D 3 A 4 C 5 C 6 A 7 D 8 A 9 C 10 C 11 A 12 A
13 D 14 D 15 C 16 B 17 B 18 D 19 D 20 D 21 A 22 D 23 D 24 C
25 D 26 B 27 C 28 D 29 D 30 C
二、多項選擇題
31 ABC 32 BCDE 33 BCDE 34 ACDE 35 BCDE 36 BCDE 37 BCDE 38 ACDE 39 ABC 40 ABC
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