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物業管理師《制度與政策》考試試題及答案
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
第1題 物業管理服務的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.服務性
B.公共性
C.復雜性
D.平等性
【正確答案】：
B
第2題 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定了以下禁止行為：
(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;
(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益;
(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;
(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標。
第3題 《物業管理條例》進一步明確建設單位對物業的保修責任，保修責任應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業維修、保養由( )按照物業服務合同的約定承擔。
A.建設單位
B.物業管理企業
C.房地產開發企業
D.物業服務企業
【正確答案】：
D
第4題 一級物業服務企業資質證書由( )負責頒發。
A.設區的市級政府房地產主管部門
B.直轄市政府房地產主管部門
C.省、自治區政府建設主管部門
D.國務院建設主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是資質證書的頒發和管理。一級物業服務企業資質證書由國務院建設主管部門負責頒發。二級物業服務企業資質證書由省、自治區政府建設主管部門負責頒發。直轄市政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，設區的市級政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
第5題 前期物業服務期限的不確定體現了前期物業服務合同具有( )。
A.長期性
B.一次性
C.風險性
D.過渡性
【正確答案】：
D
第6題 《物業管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營，物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定。
A.統一性
B.約束性
C.強制性
D.合理性
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是《物業管理條例》在立法過程中，從實際出發，實事求是的原則。我國各地區的物業管理發展很不平衡，沿海地區與中西部地區、大城市與中小城市，在物業管理市場發育程度、市場環境、管理服務水平等方面差異較大。《物業管理條例》在堅持法律制度統一性的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營、物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定，有的規定的具體執行辦法，授權省、自治區、直轄市制定。
第7題 為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《物業管理條例》還對業主委員會備案的時間作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起( )日內。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是業主委員會的備案。政府的作用主要應該體現在指導、幫助、協調、監督業主委員會的成立及運作上，以保證業主委員會真正代表全體業主的利益。因此，《物業管理條例》明確對業主委員會實行備案制度，以區別于審批制度。為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《物業管理條例》還對業主委員會備案的時問作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起30日內。
第8題 總登記是指( )根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
A.縣級以上地方政府
B.省級以上地方政府
C.市級以上地方政府
D.鄉級以上地方政府
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房屋權屬登記中總登記的內容。總登記是指縣級以上地方政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經過縣級以上地方政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方政府具體規定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。
第9題 接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織的是( )。
A.抵押人
B.抵押權人
C.委托人
D.代理人
【正確答案】：
B
第10題 傳統的房屋管理模式不能適應房地產( )的改變。
A.物質形態和權屬狀況
B.物質形態或權屬狀況
C.物質形狀和權屬狀況
D.物質形狀或權屬狀況
【正確答案】：
A
第11題 業主大會是表達業主意愿、實現業主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則是( )。
A.民主談判
B.民主協調
C.民主協商
D.民主管理
【正確答案】：
C
第12題 物業服務企業和業主在使用標準時，應當注意的問題不包括( )。
A.《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區物業服務的試行標準
B.《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》根據普通住宅小區物業服務需求的不 同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業服務標準 越低
C.《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業服務合同的雙方協商約定
D.選用《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區的建設標準、配套設施設備、服務功能及業主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務 等級
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是物業管理服務標準。物業服務企業和業主在使用標準時，應當注意以下問題：
(1)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區物業服務的試行標準。物業服務收費實行市場調節價的高檔商品住宅的物業服務不適用本標準。
(2)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》根據普通住宅小區物業服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業服務標準越高。
(3)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》各等級服務分別由基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養護、協助維護公共秩序、保潔服 務、綠化養護管理等六大項主要內容組成。《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業服務合同的雙方協商約 定。
(4)選用《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區的建設標準、配套設施設備、服務功能及業主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級。
第13題 在物業管理區域內，房屋裝飾裝修對小區環境、物業安全等影響甚大，為了規范房屋裝飾裝修行為，《物業管理條例》規定了業主和物業服務企業之間的( )義務。
A.告知
B.監督
C.管理
D.公示
【正確答案】：
A
試題解析：
第14題 物業服務企業的經營作風必須誠實信用，提供的服務質量必須貨真價實，接受( )的監督。
A.國家
B.消費者
C.政府
D.主管部門
【正確答案】：
B
第15題 對普通住宅的物業服務收費，開始就采取了較為嚴格的管理措施，一般都采取( )的管理方式。
A.市場調節價和政府定價
B.市場調節價
C.政府定價和政府指導價
D.政府指導價和市場調節價
【正確答案】：
C
第16題 業主大會由( )內的全體業主組成。
A.物業維護區域
B.物業管理區域
C.業主管理區域
D.業主委員會管轄區域
【正確答案】：
B
第17題 物業服務合同是物業管理活動產生的( )基礎。
A.契約
B.管理
C.法律
D.約定
【正確答案】：
A
第18題 物業管理三級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
【正確答案】：
B
第19題 研究和確定物業服務收費標準，應當( )。
A.面向實際，客觀決策
B.公平合理，客觀決策
C.符合標準，公平合理
D.公平合理，公正公開
【正確答案】：
A
第20題 我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小區管理辦法》
B.《全國優秀管理住宅小區標準》
C.《物業管理條例》
D.《物業服務企業財務管理規定》
【正確答案】：
A
第21題 在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面，《物業管理條例》設定的法律責任充分體現了優先保護( )利益的原則。
A.業主
B.全體業主
C.業主大會
D.居委會
【正確答案】：
B
第22題 據統計，經濟發達城市物業管理的覆蓋面已占物業總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
試題解析：
第23題 招標人的代表和評標專家與投標人有( )的，不得進入評標項目的評標委員會。
A.親屬關系
B.法律關系
C.利害關系
D.責任關系
【正確答案】：
C
第24題 《物業管理條例》規定，( )應當按照國家規定的保修期和保修范圍，承擔物業的保修責任。
A.建設單位
B.物業管理企業
C.房地產開發企業
D.物業服務企業
【正確答案】：
A
試題解析：
第25題 固定資產殘值率按( )計算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第26題 權利人申請變更登記，應當自變更事實發生之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第27題 《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護全體業主合法權益的原則
B.物業管理權利和財產權利相對應的原則
C.現實性與前瞻性有機結合的原則
D.從現實出發，實事求是的原則
【正確答案】：
D
第28題 隨著社會對物業管理認同感逐步提高，越來越多的業主會選聘( )來管理物業。
A.物業服務公司
B.物業服務企業
C.物業服務組織
D.物業管理企業
【正確答案】：
B
第29題 出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權
B.管理權
C.使用權
D.繼續承租權
【正確答案】：
A
第30題 《價格法》規定，經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照( )的規定明碼標價，注明商品的品名、產地、規格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。
A.政府價格主管部門
B.政府財務主管部門
C.政府主管部門
D.地方主管部門
【正確答案】：
A
第31題 通常狀況下，( )選聘物業服務企業開展工作，物業服務合同在業主大會和物業服務企業之間簽訂。
A.業主、業主大會
B.業主、業主委員會
C.業主、社區居委會
D.社區居委會、業主委員會
【正確答案】：
A
第32題 《物業服務收費管理辦法》規定，具體定價形式由( )確定。
A.縣、區、直轄市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
B.縣、省、自治區、直轄市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
C.區、直轄市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
D.省、自治區、直轄市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業服務收費定價形式。考慮各地經濟發展狀況與市場環境不盡相同，《物業服務收費管理辦法》規定：“物業服務收費應當區分不同物業 的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。”
第33題 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起( )日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第34題 對于向特定業主提供單獨議價的其他服務，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務
D.承攬房屋裝修維護
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業服務內容與質量。對于向特定業主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業服務合同列明，但不屬于公共服務項目。
第35題 根據《城市規劃法》規定，城市規劃部門對建設項目的檢查和監督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規劃行政 主管部門報送有關竣工資料
B.城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查
C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料
D.對城市規劃區內重要建設工程，城市規劃部門可以參加竣工驗收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規劃部門對建設項目的檢查和監督。檢查和監督開發建設單位認真落實審定的規劃和設計，是城市規劃部門的重要職能。《城市規劃 法》規定“城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者 保守技術秘密和業務秘密。”同時，對城市規劃區內重要建設工程，城市規劃部門可以參加竣工驗收。城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6 個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。
第36題 業主大會活動規則中，定期會議與1臨時會議由( )組織召開。
A.業主大會
B.業主委員會
C.房屋管理部門
D.業主
【正確答案】：
B
第37題 下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定
B.經鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔
C.經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔
D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應當及時解除危險
【正確答案】：
B
第38題 住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以( )為主的房地產業是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續推動力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫療
【正確答案】：
B
第39題 按照( )轉讓的房地產，如果再轉讓并需辦理出讓手續、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。
A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規定可以使用劃撥土地的項目
B.私有住宅轉讓后仍用于居住
C.市級以上政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形
D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第40題 物業服務企業還應當經常進行( )，跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
A.客戶調查
B.市場調查
C.居民調查
D.企業調查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業服務合同成為衡量物業服務企業是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業服務企業細化 物業服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業服務企業還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多 數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
第41題 政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導( )制定的價格。
A.管理者
B.經營者
C.組織者
D.銷售者
【正確答案】：
B
第42題 《物業管理條例》特別規定，為了規范以協議方式選聘物業服務企業的情況，應當經過物業 所在地的( )的批準，才可以進行。
A.自治區、直轄市房地產行政主管部門
B.縣、省房地產行政主管部門
C.區、省房地產行政主管部門
D.區、縣房地產行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
第43題 《臨時管理規約(示范文本)》規定，以( )審定的數字為準，明確物業的建筑面積和用地面積。
A.當地政府主管部門
B.區域政府主管部門
C.政府主管部門
D.城市規劃部門
【正確答案】：
D
第44題 為了給物業管理的實施提供基礎性條件，《物業管理條例》明確了物業管理用房的( )。
A.所在地和用途
B.權屬和用途
C.歸屬和用途
D.所在地和歸屬
【正確答案】：
B
第45題 長期持續的政府定價，限制業主和物業服務企業在物業管理市場的( )。
A.監督權
B.決策權
C.選擇權
D.管理權
【正確答案】：
C
第46題 物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處( )的罰款。
A.2萬元以下
B.1萬元以上3萬元以下
C.1萬元以下
D.1萬元以上5萬元以下
【正確答案】：
B
第47題 建設單位制定的管理規約畢竟不同于全體業主通過規定程序制定的管理規約，它并不一定能完全體現全體業主的意志，所以這個“管理規約”只是臨時存在的，具有( )。
A.過渡性
B.臨時性
C.特殊性
D.約束性
【正確答案】：
A
第48題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定維修基金應當( )，嚴禁挪作他用。
A.專戶存儲、專款多用
B.多戶存儲、專款多用
C.多戶存儲、專款專用
D.專戶存儲、專款專用
【正確答案】：
D
試題解析：
第49題 物業管理三級服務標準中，對重點區域、重點部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
C
試題解析：
第50題 物業管理師應當具備的執業能力不包括( )。
A.掌握物業管理、建筑工程、房地產開發與經營等專業知識
B.具有豐富的物業管理實踐經驗
C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定
D.了解經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業管理師應當具備的執業能力。物業管理師應當具備以下執業能力：
(1)掌握物業管理、建筑工程、房地產開發與經營等專業知識;
(2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;
(3)能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定;
(4)具有豐富的物業管理實踐經驗。
第51題 業主委員會選聘物業服務企業的，應當在原物業服務合同終止后，組織新老物業服務企業共同進行物業承接查驗活動，由( )向業主委員會辦理物業移交手續。
A.新物業服務企業
B.業主委員會
C.原物業服務企業
D.業主委員會與新物業服務企業
【正確答案】：
D
第52題 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起( )日內，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的政府房地產主管部門申請資質。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是新設立物業服務企業的資質申請。新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的政府房地產主管部門申請資質。
第53題 《物業管理條例》規定，( )選聘物業服務企業的，應當與物業服務企業簽訂前期物業服務合同。
A.物業服務企業
B.物業管理企業
C.建設單位
D.業主
【正確答案】：
C
第54題 關于物業管理資料的移交問題，《物業管理條例》對此作出的明確規定不包括( )。
A.物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理資料交還給業主委員會
B.物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續
C.物業服務合同具有其特殊性，業主委員會應當向物業服務企業移交物業管理資料
D.物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當 做好交接工作
【正確答案】：
C
第55題 物業管理是由( )通過選聘物業服務企業的方式來實現的活動。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.居委會
【正確答案】：
A
第56題 維護業主的( )是物業管理的主要內容。
A.民主權利
B.專有權利
C.財產權利
D.所有權利
【正確答案】：
C
第57題 《物業管理條例》規定，經( )以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】：
B
第58題 發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關( )報告。
A.政府
B.國務院
C.行政主管部門
D.業主大會
【正確答案】：
C
第59題 物業服務合同屬于( )的范疇，是業主、物業服務企業設立物業服務關系的協議。
A.民事合同
B.物業服務合同
C.物業管理合同
D.前期物業服務合同
【正確答案】：
A
第60題 為了規范住宅小區物業管理服務的內容和標準，中國( )根據我國物業管理現實情況，于2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》。
A.政府
B.物業管理協會
C.地方政府
D.建設部
【正確答案】：
B
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
第61題 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度( )或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
A.財務會計報告
B.賬冊
C.原始賬冊
D.原始憑證
E.憑證
【正確答案】：
A,C,D
第62題 單位房屋出租人須持( )，到房屋所在地派出所申請登記。
A.房屋所有權證
B.單位介紹信
C.居民身份汪
D.戶口簿
E.其他合法證明
【正確答案】：
A,B
第63題 房地產咨詢是指為進行房地產活動的當事人提供( )等方面服務的經營活動。
A.法律
B.法規
C.政策
D.信息
E.咨詢
【正確答案】：
A,B,C,D
第64題 房地產中介服務機構必須履行的義務有( )。
A.按照核準的業務范圍從事經營活動
B.按規定標準繳納稅費
C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則
D.遵守有關的法律、法規和政策
E.接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查
【正確答案】：
A,C,D,E
第65題 由于房地產具有( )等特點，因此以房地產作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內容。
A.價值量大
B.質量保障高
C.使用時間長
D.不可移動
E.產權管理嚴密
【正確答案】：
A,C,D,E
第66題 下列關于房地產開發企業的市場活動規則的表述，正確的有( )。
A.對房地產開發企業設立資質等級制度的目的，就是規范房地產開發企業的市場活動
B.房地產開發企業必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目
C.各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔 任務
D.一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承 攬房地產開發項目
E.二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發建設項目
【正確答案】：
A,B,C,D
試題解析：
本題考核的是房地產開發企業的市場活動規則。對房地產開發企業設立資質等級制度的目的，就是規范房地產開發企業的市場活動，維護市場的有序競 爭。房地產開發企業必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬 房地產開發項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
第67題 房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容有( )。
A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所
B.房地產權屬證書名稱和編號
C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所
D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限
E.房地產當前價格及支付方式
【正確答案】：
A,B,E
試題解析：
本題考核的房地產轉讓合同。《城市房地產轉讓管理規定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容：
(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房地產權屬證書名稱和編號;
(3)房地產座落位置、面積、四至界限;
(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;
(5)房地產的用途或使用性質;
(6)成交價格及支付方式;
(7)房地產交付使用的時間;
(8)違約責任;
(9)雙方約定的其他事項。
第68題 法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權的國家機關根據立法權限依照法定程序制定的( )來加以明文規定。
A.有關法律
B.行政法規
C.地方性法規
D.規章
E.區域法規
【正確答案】：
A,B,C,D
第69題 物業管理的內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要包括( )。
A.維護相關區域內的秩序
B.對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理
C.供水、供氣、供熱等公用事業單位委托的內容
D.維護相關區域內的環境衛生
E.為業主和使用人提供物業服務合同約定以外的服務項目
【正確答案】：
A,B,D
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試題解析：
本題考核的是對《物業管理條例》所稱物業管理定義的理解。物業管理的內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要有兩方面：
(1)對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理;
(2)維護相關區域內的環境衛生和秩序，包括物業服務企業提供的清潔衛生、安全防范、裝飾裝修等服務。
除此之外，物業服務企業可以接受業主和使用人的特別委托，為其提供物業服務合同約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業單位的委托，有償為其向業主代收有關費用。
第70題 《物業管理條例》貫穿發展的指導思想，設立的( )等制度，符合市場經濟的基本規律，符合未來立法趨勢。
A.業主大會
B.業主委員會
C.物業服務
D.物業管理
E.強制性維修養護
【正確答案】：
A,E
第71題 規范物業管理活動的法律依據有( )。
A.《公司法》
B.《民法通則》
C.《合同法》
D.《建設工程質量管理條例》
E.《憲法》
【正確答案】：
A,B,C,D
第72題 物業的使用與維護合同中可包含的約定有( )。
A.業主裝飾裝修房屋的約定
B.建設單位和業主、使用人配合實施物業管理服務規章制度的義務
C.業主大會對重大事項的告知義務和接受監督義務
D.物業服務企業制止業主和使用人違反臨時管理規約的具體措施
E.物業管理用房的具體約定
【正確答案】：
A,B,D,E
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試題解析：
本題考核的是物業的使用與維護。合同可包含以下幾個方面的約定：
(1)建設單位和業主、使用人配合實施物業管理服務規章制度的義務;
(2)物業服務企業制止業主和使用人違反臨時管理規約的具體措施;
(3)物業服務企業對重大事項的告知義務和接受監督義務;
(4)業主裝飾裝修房屋的約定;
(5)物業管理用房的具體約定。
第73題 根據《前期物業服務合同(示范文本)》，前期物業服務合同應包括的內容有( )。
A.合同當事人與物業的基本情況
B.物業服務內容與質量
C.物業服務收費方式
D.物業經營管理活動的標準
E.物業的承接查驗
【正確答案】：
A,B,C,E
試題解析：
暫無系統解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網友提供的解析。
施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的( )。
A.正常使用和運行費用
B.維護保養所需的費用
C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新
D.保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費
E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用
【正確答案】：
A,B
第75題 《物業管理條例》規定，要求物業承接驗收時，建設單位向物業服務企業移交的物業管理所必需的其他資料包括( )。
A.物業的規劃、建設的有關資料
B.有關房屋產權權屬的資料
C.設備設施的安裝資料
D.使用和維護保養資料
E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明
【正確答案】：
A,B,E
第76題 房地產中介服務合同應當包括的主要內容有( )。
A.當事人姓名或者名稱、住所
B.中介服務項目的名稱、內容、要求和標準
C.合同履行期限
D.合同規定的范圍
E.違約責任和糾紛解決方式
【正確答案】：
A,B,C,E
第77題 業主應承擔法律、法規規定的其他義務，包括( )。
A.組織物業服務企業開展服務活動的義務
B.裝飾裝修房屋時向物業服務企業告知的義務
C.按照物業本來的用途和目的使用物業的義務
D.維護物業的使用安全和美觀的義務
E.遵守物業管理區域內公共秩序，維護物業管理區域內的環境整潔的義務
【正確答案】：
B,C,D,E
第78題 危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構應當承擔的民事責任有( )。
A.因拖延鑒定時間而發生事故
B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失
C.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質
D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
E.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施
【正確答案】：
A,B
第79題 招標投標活動必須遵守( )的原則。
A.公開
B.平等
C.公平
D.公正
E.誠實信用
【正確答案】：
A,C,D,E
第80題 抵押是以不轉移財產占有權為條件的物權擔保方式，抵押人對抵押財產仍然享有( )。
A.占有權
B.使用權
C.出租權
D.轉讓權
E.經營權
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