鏈家地產經紀人培訓考試手冊

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　　房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。下面是小編為大家搜索整理的鏈家地產經紀人培訓考試手冊，希望能給大家帶來幫助!

鏈家地產經紀人培訓考試手冊

　　1. 交易所優惠性住房審批(商品房、交易房除外)

　　2. 查檔

　　3. 復印

　　4. 交契稅個人所得稅

　　5. 二手房資金監管

　　6. 取號到窗口辦理過戶手續

　　7. 繳納交易費工本費

　　8. 帶買賣雙方到銀行打余款

　　9. 過戶完成買賣雙方資金監管協議書各留一份

　　10. 十五天后雙方同時到，賣方取資金監管的錢，買方拿房產證，過戶完成

　　1-1 通過房產證確認交易房產的實際情況

　　1交易 ○

　　2繼承交易賣方需交20%‘繼承與贈與稅’ ○

　　3福利房改集資經濟適用以房產證發證日期，滿三年才能上市交易 ○

　　危改房解危解困房一套上市滿三年就要補差才能上市交易

　　補差價(評估方法)：(指導價*面積*樓層系數-原房款價)*80%

　　一次稅都沒交賣方按評估價交8.55%稅買方再正常交稅

　　1-2 看房產證內的具體信息

　　看產權證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權證、是否有還清貸款(注：只有貸款還清之后此房產才能進行交易)

　　他項權證：是專門貸款人持有的。(如果房產要交易，必須帶銀行還款通知及他項權證到房產交易中心進行注銷，之后才能進行交易。)

　　2-1 房屋檔案查詢

　　房屋有無抵押 ○

　　2貸款是否還清 ○

　　3戶主姓名是否與身份證一致 ○

　　4房屋確切建筑年代 ○

　　5確定2000年后的房屋是否有交過維修基金 ○

　　維修基金=面積*50元

　　6福利房與非福利房(是否具有2套福利房) ○

　　問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價

　　補差價=現在評估價—當年房價

　　補差總額=補差價+稅

　　特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。(一套是先繼承再

　　補差。繼承房改，析產一樣。兩套是先補差再繼承。政策總變，以政策為

　　準)析產、繼承、換證、遺失交易時按之前發證日期

　　3-1 房價評估過戶費

　　首次購房 90平米以下契稅 1% 個人所得稅 1%

　　稅 90-140平米契稅1.5% 個人所得稅 1%

　　契稅3 % 個稅1 %

　　營業稅 5.6%

　　印花稅 5元每平方6元交易費 80工本費(管委會90)

　　備注：140平米以上不給開首次，140平米以內不滿5年交全額營業稅，140平米

　　以上不滿5年交全額營業稅，滿5年交差額營業稅。

　　4-1 資金監管

　　資金監管是房產交易中心與中國銀行聯合制定的一個政府行為，為保證買方和賣方不發生資金糾紛。按稅票監管。

　　5-1 摸號業務辦理

　　需攜帶手續

　　賣方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房產證、維修基金票

　　買方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房款(必須帶銀行卡)、首次證明 6-1 銀行轉帳

　　15天后各自帶身份證、資金監管協議書到房產交易中心。買方取房產證，賣方取監管資金

　　7-1 簽訂買賣合同

　　8-1 繳納過戶

　　9-1 雙方留存資金監管協議

　　第二章稅費計算

　　樓層系數

　　門面房交稅：評估價*9%=稅(基本算法，與實際有出入)

　　門面房交稅必須評估。

　　第三章貸款知識

　　貸款流程：

　　1. 收集客戶提交資料

　　2. 帶資料去銀行初步審核

　　3. 評估房屋價值

　　4. 帶買賣雙方至銀行簽字提交貸款

　　5. 貸款批下后過戶

　　6. 通知買賣雙方約定時間過戶

　　7. 買方到銀行取貸款抵押合同至交易所辦理抵押

　　8. 查檔

　　9. 復印

　　10. 取號到窗口辦理抵押業務，買方留存受理通知單

　　11. 七個工作日后交易所取房產證和他項權證

　　12. 他項權證送銀行等放款

　　○1.哪些人能辦理貸款

　　對象：工作穩定，有固定收入，有一定的還貸能力。

　　○2.二手房抵押貸款能貸多少

　　決定因素：1.評估公司評估房價

　　2.銀行評估貸款人還款能力的大小

　　3.貸款人月均收入

　　4.房齡

　　○3.貸款利率是多少查貸款利息計算表

　　○4.貸款花費是多少：評估費工本費置物保管費保險費

　　郵儲銀行貸款需提交資料

　　賣方需提交資料：

　　1. 夫妻雙方身份證正反面復印件

　　2. 夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)

　　3. 結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)

　　4. 房產證正副本正反面復印件

　　5. 百花村郵局開戶折子復印件

　　備注：以上復印件全部一式兩份。

　　買方需提交資料：

　　1.夫妻雙方身份證正反面復印件

　　2.夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)

　　3.結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)

　　4.有工作單位的提供收入證明，個體提供營業執照稅務登記

　　5.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章(外地戶口需打印一年，個體需打印一年)

　　6.大專以上學歷需提供畢業證復印件

　　7.售房合同、定金收據復印件

　　8. 百花村郵局開戶折子復印件

　　備注：如買方是石河子以外戶口，還需提供派出所、居委會、街道辦事處出據的三年以上長期居住證明，一年以上社保證明。以上復印件全部一式兩份。

　　中國銀行貸款需提交資料：

　　賣方需提交資料：

　　1. 夫妻雙方身份證正反面復印件

　　2. 夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)

　　3. 結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)

　　4. 房產證正副本正反面復印件

　　5. 中行卡復印件

　　買方需提交資料：

　　1.夫妻雙方身份證正反面復印件

　　2.夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)

　　3.結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)

　　4. 有工作單位的提供收入證明，個體提供營業執照稅務登記，土地承包的提供當年的土地承包合同。

　　5.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章(外地戶口、個體及土地承包的需打印一年) 備注：如買方是外地戶口，還需提供繳納一年以上社保的社保證明。

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