鏈家地產經紀人培訓考試試題

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　　房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。下面是小編為大家搜索整理的鏈家地產經紀人培訓考試試題，希望能給大家帶來幫助!

鏈家地產經紀人培訓考試試題

　　一、填空題(每空2分，共30分)

　　1、客戶有看房需求時，經紀人帶看房屋，帶看之前必須要求客戶簽署( )。

　　2、央產房，需要辦理( )才可以上市交易。

　　3、交易管理部過戶前，需要營業部提供( )和( )。客戶全款則需提供( )如客戶貸款則需提供( )，如客戶自貸或外簽貸款，另需提供( )、( )。

　　4、按經濟適用住房管理(回遷房)，再次上市交易，需交納( )。注：需具體寫出稅種和稅率

　　5、對于5年外的非普通住宅，需征收( )營業稅。

　　6、豐臺區 ( )工作日出《他項權利證》。

　　7、央產房上市交易時需要提供( )和( )才能辦理過戶。

　　8、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )，貸款利率不低于基準利率的( )。

　　二、簡答題：

　　1、北京市“普通住宅”和“非普通住宅”的界定標準是什么? 其中：地區的平均成交價各是多少?(20分)

　　2、辦理已購公房過戶時買賣雙方需要準備的資料?(10分)

　　3、請簡述：辦理商業貸款的流程及買賣雙方需要提供的材料?(10分)

　　4、我們全家均為北京市戶籍，我與妻子名下有一套住房，父母名下各有一套住房，問我可否再購住房、能購買幾套?(10分)

　　三、計算題

　　1、甲在我司成交一套彩虹城的商品房。房屋面積為130平米，房本下發時間為2007年9月。成交價為180萬，甲預全款支付。彩虹城地區的指導價為5800元/平。房主乙原購房價為100萬元整，且所有票據合同齊全。雙方同意按照地區指導價辦理過戶手續，甲承擔相關所有稅費。請計算甲應交納的全部稅費? 請分類計算(如客戶二次購房)(10分)

　　2、豐臺區怡海花園恒豐園5號樓802，建筑面積120.0，設計用途住宅。客戶欲貸款110萬，貸款成數5成，房本填發日期2004年8月9日，怡海花園屬于特殊商品房，指導價5600，原購房價150萬，計算稅費。(10分)

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