房地產經紀人考試歷年真題

時間：2025-10-11 06:13:23 維澤職稱考試

房地產經紀人考試歷年真題

　　房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。以下是小編為大家搜索整理的房地產經紀人考試歷年真題，希望能給大家帶來幫助!

房地產經紀人考試歷年真題

　　房地產經紀人考試歷年真題 1

　　<單項選擇題>

　　1.在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是( )。

　　A.底層平面圖

　　B.頂層平面圖

　　C.標準層平面圖

　　D.屋頂平面圖

　　2.在住宅建筑面積測算中，房屋內的.夾層、樓梯間和電梯間等在( )m以上的部位應當計算全部建筑面積。

　　A.2.00

　　B.2.20

　　C.2.40

　　D.2.80

　　3.房屋主體結構基本完好，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理，根據房屋完損等級的分類標準，該房屋屬于( )。

　　A.基本完好房屋

　　B.一般損壞房屋

　　C.嚴重損壞房屋

　　D.危險房屋

　　4.從節能角度看，住宅墻體材料應當具有的物理性質是( )。

　　A.導熱性差，熱容量大

　　B.導熱性差，熱容量小

　　C.導熱性好，熱容量大

　　D.導熱性好，熱容量小

　　5.強度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是( )。

　　A.實木地板

　　B.強化復合地板

　　C.實木復合地板

　　D.竹地板

　　房地產經紀人考試歷年真題 2

　　1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是()

　　A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭

　　B.廉租住房免征房產稅

　　C.廉租住房的供應以實物配租為主

　　D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%

　　2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。

　　A.國家

　　B.所在的村民小組

　　C. 農民個人

　　D.農民集體

　　3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍

　　B.安置補助費只能發放給安置單位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金

　　4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的，可以征收土地閑置費。

　　A.土地使用權出讓合同簽定

　　B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

　　C.土地使用權出讓金繳納

　　D.土地使用權證書取得

　　5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償

　　A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購

　　6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的`估價時點一般為( )之日

　　A.房地產估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定

　　C.拆遷公司現場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

　　A.上級房屋拆遷管理部門

　　B.人民法院

　　C.縣級以上人民政府

　　D.同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

　　A.產權不明確的房屋不予補償

　　B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人

　　C.未解除租賃關系的房屋，暫不補償

　　D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定

　　A.房屋權書登記機關 B.縣級以上人民政府

　　C.房屋拆遷管理部門 D.城市規劃行政主管部門

　　10、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

　　A.工程竣工

　　B.物業驗收合格

　　C.購房人實際入住

　　D.開發企業向購房人交付房屋

　　參考答案：

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D

　　房地產經紀人考試歷年真題 3

　　一、單項選擇題

　　1.【題干】下列企業或機構中，不屬于房地產業的是( )。

　　【選項】

　　A.房地產開發企業

　　B.房地產估價機構

　　C.物業服務企業

　　D.建筑施工企業

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。

　　【考點】

　　2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。

　　【選項】

　　A.公共

　　B.社會

　　C.集體

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。

　　【考點】

　　3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。

　　【選項】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機關

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的.范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;

　　①國家機關用地。

　　②軍事用地。

　　③城市基礎用地。

　　④公益事業用地。

　　⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

　　⑥法律、行政法規規定的其他用地。

　　【考點】

　　4.【題干】國有土地上房屋征收補償協議由( )和被征收人簽訂。

　　【選項】

　　A.房屋征收部門

　　B.房地產估價機構

　　C.房屋征收主體

　　D.房屋征收實施單位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　【考點】

　　5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。

　　【選項】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機關

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑒定。

　　【考點】

　　6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取( )。

　　【選項】

　　A.房屋征收部門

　　B.另一家房地產估價機構

　　C.檢察機關

　　D.房地產價格評估專家委員會

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

　　【考點】

　　7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。

　　【選項】

　　A.紅線

　　B.黃線

　　C.綠線

　　D.紫線

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

　　【考點】

　　8.【題干】某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是( )萬元。

　　【選項】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。

　　【考點】

　　9.【題干】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。

　　【選項】

　　A.勘察設計單位

　　B.施工企業

　　C.工程監理單位

　　D.房地產開發企業

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

　　【考點】

　　10.【題干】某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。

　　【選項】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。

　　【考點】

　　11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。

　　【選項】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同

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