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2017年房地產估價師《經營與管理》全真模擬題
2017年房地產估價師考試定在10月15、16日，剩下的復習時間不多了，下面是小編特意為大家準備的一套《經營與管理》部分的全真模擬題，歡迎大家閱讀參考。
一、單選題
1.如果一筆貸款的月利率為1%。每月計息一次，那么名義利率是( )
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
答案：A、
解析：名義利率=1%×12=12%
2.某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.
A、年 B、半年 C、季度 D、月
答案：C、
解析：應記住常識性的東西.
3.現有一套總價目11萬元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率6%計,月還款額為( )
A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928
答案：C、
解析：根據公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.
4.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元,年租金增長率為5%,如果貼現率與之相等,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元.
A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0
答案：B、
解析：當i=s時, A、1=40*(1+5%)/5=8.4
1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )
A.對
B.錯
2.一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
6.開發商的主要合同關系通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A.對
B.錯
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