2017年房地產估價師經營與管理模擬題
2017年房地產估價師經營與管理模擬題1
1.某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有( D)。
A.位置固定性
B.各異性
C.適應性
D.相互影響性
2.房地產投資的缺點是( D)。
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機構的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收期較長
3.甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預計乙物業2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是(B )。
A.甲物業投資風險大
B.乙物業投資風險大
C.甲、乙兩個物業投資風險相同
D.無法判斷
4.假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是(B )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
5.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( C)子市場。
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( D)。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
7.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的'階段為房地產市場自然周期中的( B)。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
8.如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會(B )。
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
9.承包商收到竣工結算價款后，通常應在(A )內將竣工工程交付給開發商。
A.半個月
B.一個月
C.一個半月
D.兩個月
10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(A )。
A.目標定價法
B.價值定價法
C.挑戰定價法
D.成本加成定價法
2017年房地產估價師經營與管理模擬題2
1.當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 (× )
2.購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產間接投資者。 (√ )
3.在進行風險分析時，期望收益的標準勞差值越小，表明該項目風險越大。 (× )
4.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。 (× )
5.房地產空間市場決定房地產租金，資產市場決定房地產價格。 (√ )
6.房地產市場自然周期的第三階段始予供求轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。 (√ )
7.當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經濟上又是可行的`，那么其資本金的內部收益就大于全投資內部收益率。 (√ )
8.在房地產開發中，開發商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬于流動資金的性質。 (× )
9.開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。(√ )
10.在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。 (× )
11.在非線盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。 (√ )
12.假如房地產項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產開發商對象權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (× )
13.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發商沒有直接關系，因此無論是期房還是現房，金融機構發放的個人住房抵押貸款風險只來自于申請貸款的購房者。 (× )
14.雖然開發商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 (√ )
15.租期越長，租金水平可能越低，因此業主盡量避免簽訂長期租約。 (× )
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