2016房地產估價師理論與方法考試題
1.(A)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關系
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
2.建筑物的實物因素中的采光和(C)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在(B)以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評估期房價格時，(D)。
A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態
B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態
D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態
5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(D)。
A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區
B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區
D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區
6.商業用地房地產位置的優劣主要取決于(D)。
A.周圍環境狀況、安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度、臨街狀況
7.在計算凈收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、凈收益通常以年度計，并假設在年末發生。(A)
A.對
B.錯
8.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是(ABC).
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
9.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為(C)。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10.比準價格是一種(D)。
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
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