房地產估價師理論與方法精選習題

　　駕馭命運的舵是奮斗。不抱有一絲幻想，不放棄一點機會，不停止一日努力。今天小編為大家編輯整理了房地產估價師《理論與方法》精選習題，更多試題盡在我們應屆畢業生考試網。

房地產估價師理論與方法精選習題

　　1.影響房地產價格的經濟因素，主要有(ABCD)。

　　A.經濟發展狀況

　　B.居民收入水平

　　C.物價

　　D.利率

　　E.人口狀況

　　2.GDP由(BCDE)部分構成。

　　A.商品

　　B.消費

　　C.投資

　　D.政府購買

　　E.凈出口

　　3.影響房地產價格的社會因素，主要有(ABCD)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.城市化#%

　　D.房地產投機

　　E.環境房地產估價師培訓

　　4.下列影響房地產價格的因素中.屬于國際因素的是(ACDE)。

　　A.世界經濟狀況

　　B.政治安定狀況

　　C.政治對立狀況

　　D.軍事沖突狀況

　　E.國際競爭狀況

　　5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有(ACE)。

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降。

　　6.房地產自身因素可再分為(ABD)。

　　A.區位因素

　　B.實物因素

　　C.人口因素

　　D.權益因素

　　E.經濟因素

　　7.房地產外部因素可再分為(ABCD)。

　　A.人口因素

　　B.制度政策因素

　　C.經濟因素

　　D.社會因素

　　E.權益因素

　　8.對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為(ADE)三個層次。

　　A.一般因素

　　B.國際因素

　　C.經濟因素

　　D.區域因素

　　E.個別因素

　　9.房地產區位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為(ABDE)等方面。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.面積

　　D.外部配套設施

　　E.環境景觀

　　10.工業房地產的區位影響因素主要考慮(BCE)。

　　A.臨街狀況

　　B.動力是否易于取得

　　C.廢料處理是否方便

　　D.接近大自然

　　E.產品原料的獲取方便程度

　　11.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是(　)。(2007年試題)

　　A.現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

　　B.現時該房改房上市交易的正常價格

　　C.現時該房屋的房改成本價

　　D.當時該房屋的房改成本價

　　答案：B

　　12.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報告預期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　答案：D

　　解析：房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　13.回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是(　)。(2005年試題)

　　A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

　　B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

　　C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

　　D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

　　答案：C

　　解析：回顧性房地產估價，估計對象狀況及房地產市場狀況均為估價時點(過去)時的狀況。

　　14.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則(　)。(2004年試題)

　　A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　B.估價時點與房地產狀況均為現在

　　C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況

　　D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況

　　答案：C

　　解析：根據估價時點原則。

　　15.如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以(　)進行估價。(2003年試題)

　　A.保持現狀前提

　　B.裝修改造前提

　　C.轉換用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：A

　　解析：這是最佳最高原則的體現。

　　16.運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的(　)。

　　A.合法原則B.最高最佳使用原則

　　C.替代原則

　　D.公平原則

　　答案：C

　　解析：替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　17.某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為(　)。(2003年試題)

　　A.2003年6月15日

　　B.2003年8月15日

　　C.簽訂估價委托合同之日

　　D.估價人員與委托人商定的某日

　　答案：A

　　解析：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結果是否合理。

　　18.當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以(　)進行估價。(2002年試題)

　　A.保持現狀前提

　　B.裝修改造前提

　　C.轉換用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：D

　　解析：這道題大家一定要審清題，當現狀房地產的價值“小于”新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應考慮重新利用。

　　19.某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按(　)進行評估。

　　A.工業廠房

　　B.工業用地

　　C.商品住宅

　　D.商住用地

　　答案：D

　　解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。

　　20.房地產估價的合法原則是針對(　)來講的。(2001年試題)

　　A.估價機構

　　B.估價人員

　　C.估價對象

　　D.估價方法