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房地產估價師考試基本制度與政策基礎選擇題
房地產估價師考試費用各地均不同，請各位考生及時關注各地人事考試網或建設執業資格注冊管理中心。今天，小編特意為大家推薦房地產估價師考試基本制度與政策基礎選擇題，希望大家喜歡！
房地產估價師考試基本制度與政策基礎選擇題 1
1、建筑材料的物理性質，與質量有關的是( )。
A.抗滲性
B.表觀密度
C.密實度
D.孔隙率
2、財務指標中的銷售利稅率等于( )。
A.利潤額/資本金總額
B.利潤總額/銷售額
C.利稅額/平均股東權益
D.以上三者都不是
3、承擔民事責任的方式主要有( )。
A.停止侵害、排除妨礙、消除危險
B.返還財產、賠償損失、支付違約金
C.恢復原狀、修理、重作、更換
D.簽訂合同、制裁和懲罰
4、玻璃幕墻的構造形式一般為框格式，主要承重骨架為( )。
A.主龍骨
B.次龍骨
C.混凝土樓板
D.其他構件
5、我國的金融監管機構主要有( )。
A.中國人民銀行
B.中國銀行業監督管理機構
C.中國證券監督管理機構、中國保險監督管理機構
D.國家開發銀行
參考答案：
1、BCD 2、B 3、ABC 4、AB 5、ABC
房地產估價師考試基本制度與政策基礎選擇題 2
1、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，應當具備( )條件。
A.有所在城鎮正式戶口或有效居留的身份證件
B.收入來源穩定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力
C.已交納大部分購房首付款
D.已訂立合法有效的住房購銷合同
E.具有完全民事行為能力
2、1992年，( )實行了“五位一體”的房改實施方案，具體包括提租發補貼、配房買債券、買房給優惠等五項措施。
A.北京市
B.上海市
C.深圳市
D.廣州市
3、新設立的單位應當自設立之日起( )日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起( )日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
A.20;20
B.30;30
C.30;20
D.20;30
4、房屋租金中的成本租金是指( )。
A.折舊率
B.維修費
C.管理費
D.利潤
E.稅金
5、拆遷條例規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的省人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、ABDE 2、B 3、C 4、ABCE 5、B
房地產估價師考試基本制度與政策基礎選擇題 3
1、 某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案：D
2、 某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產的評估價值為( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標準答案：E
3、 某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年2016年房地產估價師考前模擬試題2016年房地產估價師考前模擬試題。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標準答案：B
4、 某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為( )年2016年房地產估價師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標準答案：C
5、 某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為( )萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標準答案：D
6、 已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案：D
7、 某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為1016年房地產估價師考前模擬試題房產估價師。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案：A
8、 已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案：C
9、 運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是( )。
A.待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B.待開發房地產建設發包日期
C.取得待開發房地產的日期
D.房地產開發完成并投入使用的日期
標準答案：C
10、 下列關于假設開發法的表述中，不正確的是( )。
A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法
B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余
標準答案：C
房地產估價師考試基本制度與政策基礎選擇題 4
1、確立施工中控制質量的具體措施，主要包括( )方面。
A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現嚴重誤差
B.控制混凝土質量
C.對工程中的配套設備進行檢驗
D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法
標準答案：a，b，d
2、開發項目竣工驗收的工作程序一般分為( )。
A.單項工程竣工驗收
B.綜合驗收
C.單位工程驗收
D.單項驗收
標準答案：a，b
解 析：開發項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。
3、在工程項目施工階段，質量控制的任務主要是( )。
A.在施工過程中及時發現施工工藝規程是否滿足設計要求和合同規定
B.對所選用的材料和設備進行質量評價
C.對整個施工過程中的工程質量進行評估
D.將取得的質量數據和承包商履行職責的程序，與國家有關規范、技術標準、規定進行比較，并做出評判
E.確定質量控制的對象
標準答案：a，b，c，d
4、雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式。( )
標準答案：錯誤
解 析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式
5、判斷物業代理公司過往的業績主要是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少。( )
標準答案：錯誤
解 析：看物業代理公司過往的業績，不是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。
6、認知價值定價法是房地產商根據自己對物業的認知價值來制定價格的一種方法。( )
標準答案：錯誤
解 析：認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。
7、如果某公司在房地產業或同類物業開發中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業中居較高的價位。( )
標準答案：正確
8、隨行就市定價法是開發商最基本的定價方法。( )
標準答案：錯誤
解 析：成本加成定價法是開發商最基本的定價方法。
9、一般說來，全國或國際性代理公司通常對大型的復雜發展項目有更豐富的代理經驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機構對當地房地產市場及潛在的買家或租戶有較詳細了解。( )
標準答案：正確
10、控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。( )
標準答案：錯誤
解 析：強化“成本”意識，協調各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。
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