北京部分首套房按揭利率上浮10%
在北京5月份首套房信貸折扣上升到基準后，市場再次出現信貸上升。據媒體報道，自6月5日起，北京部分銀行開始執行首套房信貸基準利率的1.1倍，在基準利率基礎上上浮10%，二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。對于市場來說，購房貸款的成本繼續上升。以下是小編整理的最新消息，歡迎大家了解!
根據《新京報》報道，自6月5日起，北京部分銀行首套房房貸利率最低為基準利率1.1倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
事實上，北京的房貸政策于上月剛剛經過調整。部分銀行首套房貸利率回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上上浮20%。
而自今天起，北京地區部分銀行的首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。(在具體執行中，如果在6月5日前錄入個人信貸系統，或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執行。)
新的房貸政策對購房者會有多大影響?
據中原地產研究中心統計，按照每100萬貸款計算，首套房貸執行基準利率時，25年期月供為5787.8元;每100萬貸款，如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時，25年期月供為6075.4元。也就是說，新政策后，首套房的購房者每個月要多還287.6元。
就本次北京的房貸新政，中原地產首席分析師張大偉分析認為，對于大部分銀行來說，資金成本繼續上升，疊加上管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%，已經屬于低利潤產品，所以預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。
其次，房價逐漸出現調整，這種情況下，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產貸款的額度并提高房地產的貸款價格。
在此之前，北京房地產信貸最嚴格時是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準，對購房者的心理影響也非常大。而目前出現的基準利率上浮將是北京按揭貸款最嚴格的政策，從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。
此次信貸再收緊，北京開了個頭。那么作為新晉一線城市的鄭州來說，近期有無跟進的可能呢?
5月3日，鄭州樓市再次迎來調控。為進一步遏制房地產炒作的'行為，穩定市場穩定房價，鄭州增加新鄭市、滎陽市、中牟縣三地為限購區。且注明在2017年5月3日后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。對于在戶籍系統上仍顯示為單身的鄭州市市民，如果已經擁有一套或一套以上的住房，將不能再購買第二套或更多的住宅。
鄭州此次“限購又限賣”的調控政策升級后，基本上杜絕了大多數的“投資客”，并且，對于鄭州市單身戶籍人員的住宅限制，也在保證基本需求的基礎上，削弱“假離婚購房”對市場的影響。
鄭州市房管局發布的鄭州市房地產市場數據顯示，4月份，鄭州市商品住宅批準預售面積260.78萬平方米，環比上漲359.2%，加大了對市場的商品住宅供應量;商品住宅銷售面積達到181.37萬平方米，銷售套數16762套，成交均價回落至8167元/平方米(鄭州市全部行政區劃內所有銷售房產數據)，基本上達到了穩定市場的目的。
業內人士表示，從銀行的資金情況來看，近期銀行的資金成本在不斷地上漲，房地產調控政策進一步收緊，在這種情況下，銀行信貸業務呈現逐漸收緊的趨勢，是正常的也是必然的，調控政策下為預防房價出現大幅度的波動，銀行對抵押品的風險意識提高，預計各家銀行會繼續收緊房地產市場的貸款額度。
事實上，不管購房者和投資客購買住宅的需求是什么，都繞不過貸款這一關，貸款成本的上升，有利于清理投資客，但對于剛需購房者，也會提高一定的購房門檻，相比政策影響來看，取消貸款利率優惠政策，對購房者的心理影響更加巨大。
剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和范圍不斷擴大。“限售”、“限價”、“限貸”，正成為越來越多城市進行調控的“殺手锏”。