房屋公攤面積占多大比例才合理
無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。那么房屋公攤面積占多大比例才合理呢?下面我們一起來看看!
公攤面積該占多大比例
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門 廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層 住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以沈陽市房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果 為準，房產證上標注的面積也以此為準。
公攤面積如何計算
房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2左右。
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作，房屋認證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪大隊接到法院委托進行測繪，費用由委托方承擔。
哪些不計入公用面積
哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與 房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水 平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的 部位，不計算建筑面積。
挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
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寫字樓公攤
國家對公攤面積所占比例沒有具體的規定;在合同中約定建筑面積的`同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規定公用建筑面積分攤系數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
以上內容即為，公攤面積比例是多少，以及寫字樓公攤面積如何計算。