電梯房的公攤面積比例多少才合理
許多購房者在買房時所購買的都是建筑面積，而此時的公攤面積也是包含在內的，一幢樓的整體公攤面積最終會分攤到整幢的每一位住戶當中，所以，公攤面積就是減少你這幾平方米房屋實際利用率的重要因素。那么電梯房的公攤面積比例多少才合理呢?下面讓我們一起來看看吧!
第一問：電梯屬于公攤面積嗎
答：公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電 室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚 、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。從上可知電梯也是屬于公攤面積的。
第二問：電梯房的公攤面積比例是多少為合理
答：1.多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買2.9~19層左右電梯樓的話,85%以 上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買3.20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正 常,77%以下算低,建議不要購買4.當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
第三問：公攤面積知多少
對公攤面積涉及的內容有了簡單了解之后，咱們來看看，不同類型的住房在公攤面積上有什么不一樣?國家并沒有明文規定來約束公攤大小，所以不同的開發商都有不同的`衡量標準。
簡單來說，
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大;
點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;
只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。
公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
附：不計算建筑面積的范圍
1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3)房屋之間無上蓋的架空通廊。
4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。
10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。