2017物業管理師考試復習題
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第1題 多元化的物業權屬狀況要求( )與之相適應。
A.物業管理形態
B.物業管理形式
C.物業服務狀況
D.產權所有關系
【正確答案】： B
第2題 下列關于城市總體規劃主要任務的表述，不正確的是( )。
A.綜合研究城市的性質、發展目標和發展規模
B.控制各項專業規劃和近期建設規劃
C.確定城市建設用地布局、功能分區和各項建設的總體部署
D.規定項目與大市政接口
【正確答案】： D
試題解析：
本題考核的是城市總體規劃的主要任務。城市總體規劃的主要任務是，綜合研究城市的性質、發展目標和發展規模，確定城市建設用地布局、功能分區和各項建設的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統，控制各項專業規劃和近期建設規劃。
第3題 為保證實施物業管理服務所需費用，酬金制要求業主按照( )的約定，先行向物業服務企業預付物業服務支出。
A.經過審議的預算和物業管理合同
B.經過審議的概算和物業管理合同
C.經過審議的預算和前期物業管理合同
D.經過審議的概算和和前期物業管理合同
【正確答案】：A
試題解析：
本題考核的是酬金制收費形式。為保證實施物業管理服務所需費用，酬金制要求業主按照經過審議的預算和物業管理合同的約定，先行向物業服務企業預付物業服務支出。物業服務支出為所交納的業主所有，物業服務企業對所收的物業服務支出僅屬代管性質，不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。
第4題 有權選擇物業管理單位的是( )。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.物業服務企業
【正確答案】： A
第5題 申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。
A.10
B.15
C. 20
D.30
【正確答案】： D
第6題 前期物業服務合同按照約定的期限履行結束，只有在合同期內沒有業主大會選聘的物業服務合同生效才能實現。這是由前期物業管理本身的( )
決定的。
A.過渡性
B.針對性
C.有償性
D.自主性
【正確答案】： A
試題解析：
第7題 物業服務企業是基于物業服務合同的約定來為( )提供物業管理服務的。
A.業主
B.居民
C.居委會
D.業主大會
【正確答案】： A
第8題 《物業管理條例》規定，投標人少于( )個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，可以采用協議的方式選聘物業服務企業。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】： B
試題解析：
本題考核的是前期物業管理招標投標的強制性規定。《物業管理條例》規定，對于規模較小的住宅物業，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協議的方式選聘物業服務企業;投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，也可以采用協議的方式選聘物業服務企業。
第9題 將( )作為物業管理活動的前提條件，在現階段尤為重要。
A.市場競爭
B.市場調查
C.市場原則
D.市場準入原則
【正確答案】： C
試題解析：
本題考核的是物業管理活動應當遵循市場原則。物業管理方式的轉化，必須通過市場原則來實現，也就是由業主通過市場選聘物業服務企業，并和物業服務企業在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，簽訂物業管理服務合同，然后各自享有并履行合同約定的權利和義務。將市場原則作為物業管理活動的前提條件。
第10題 房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】： A
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