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2016年物業管理師《制度與政策》專項訓練
單項選擇題
1、我國對房地產管理實行( C )管理方式。
A、登記 B、注冊 C、權證 D、備案
2、下列各項中，不屬于業主權利的是( B )。
A、參加業主大會會議，行使投票權 B、管理專項維修資金
C、監督業主委員會的工作 D、提議召開業主大會會議
3、下列各項中，不屬于業主義務的是( C )。
A、遵守業主公約
B、遵守物業管理區域內環境衛生維護方面的規章制度
C、監督業主委員會的工作
D、按時交納物業服務費用
4、下列關于業主大會的說法中，不正確的是( D )。
A、業主大會是業主參與物業管理活動的組織形式
B、業主大會應在當地政府房地產行政主管部門的指導下成立
C、一個物業管理區域內只能成立一個業主大會
D、一個物業管理區域內必須成立一個業主大會
5、在業主大會籌備組成立過程中，不涉及( C )。
A、業主代表 B、房地產行政主管部門
C、物業管理企業 D、建設單位
6、業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開( C )日前以書面形式在物業管理區域內公告。
A、7 B、10 C、15 D、30
7、業主大會籌備組應當自組成之日起( C )日內，組織業主召開首次業主大會會議。
A、10 B、15 C、30 D、60
8、首次業主大會會議的法定召集人是( A )。
A、業主大會籌備組 B、居民委員會
C、業主委員會 D、物業公司
9、下列各項中，不屬于業主大會職責的是( D )。
A、制定、修改業主公約 B、選舉、更換業主委員會委員
C、選聘、解聘物業管理企業 D、決定專項維修基金繳納額度
10、召開業主大會臨時會議，最少需要( B )%以上業主提議召開。
A、10 B、20 C、50 D、60
11、發生下列情況，不必召開業主大會臨時會議的是( D )。
A、發生重大事故需及時處理 B、發生緊急事件需及時處理
C、30%業主提議召開業主大會臨時會議 D、物業公司提議召開※
12、業主大會作出的一般決定，實行( A )原則表決。
A、簡單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
13、業主大會作出制定和修改業主公約的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
14、業主大會作出選聘物業管理企業的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
15、業主大會作出解聘物業管理企業的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
16、業主大會作出修改業主大會議事規則的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
17、業主大會作出專項維修資金使用與續籌方案的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
18、關于業主大會活動規則，下列說法中不正確的是( D )。
A、業主大會會議分為定期會議和臨時會議
B、業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加
C、物業管理區也內業主人數較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業主代表參加業主大會
D、業主代理人享有業主的一切權利
19、在《物業管理條例》實施以前，各地在物業管理實踐中，大多采用( C )制度。
A、居民委員會 B、房屋管理會
C、業主委員會 D、居民自管
20、《物業管理條例》中將業主委員會明確定位為業主大會的( C )。
A、輔助機構 B、管理機構
C、執行機構 D、代理機構
21、除了首次業主大會會議外，業主大會會議的法定召集人是( C )。
A、業主大會籌備組 B、居民委員會
C、業主委員會 D、物業公司
22、下列各項中，不屬于業主委員會主要職責的是( D )。
A、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況
B、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
C、監督業主公約的實施
D、決定維修基金使用、續籌方案
23、《物業管理條例》明確規定，政府房地產行政主管部門對業主委員會實行( D )制度。
A、登記 B、注冊
C、審批 D、備案
24、業主委員會備案市建為自選舉產生之日起( B )日內。
A、10 B、30
C、50 D、60
25、業主委員會委員發生下列哪種情形，其資格仍可以保留( D )。
A、有犯罪行為的
B、因物業轉讓不再是業主
C、以書面形式向業主大會提出辭呈
D、無故缺席業主委員會會議三次以上
26、業主委員會召開臨時會議，需要經過( B )以上業主委員會委員通過。
A、1/4 B、1/3
C、1/2 D、3/5
27、下列關于業主委員會的說法中不正確的是( A )。
A、業主委員會開展工作的經費由全體業主和物業服務企業共同承擔
B、業主委員會應當在任期屆滿兩個月前召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉工作
C、業主委員會只能在物業管理區域內就物業管理有關的事項代表全體業主行使權利
D、房地產行政主管部門對業主委員會的活動有監督管理職責
28、業主公約的制定者為( C )。
A、業主大會 B、業主委員會
C、全體業主 D、建設單位
29、關于業主公約的法律效力，下列說法中不正確的是( D )。
A、業主公約是物業管理區域內全體業主建立的共同契約
B、業主公約對物業管理區域內的全體業主具有約束力
C、業主公約對物業的繼受人自動產生效力
D、業主公約對物業使用人沒有法律效力
30、業主臨時公約的制定者為( D )。
A、業主大會 B、業主委員會
C、物業公司 D、建設單位
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