2016物業管理師制度與政策訓練題

　　單項選擇題

2016物業管理師制度與政策訓練題

　　1、業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(　　)同意。

　　A.物業主管部門

　　B.全體業主

　　C.業主大會

　　D.有利害關系的業主

　　2、下列業主的共同決定事項中，屬于應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意的是(　)。

　　A.修改管理規約

　　B.選聘物業服務企業

　　C.改建附屬設施

　　D.選舉業主委員會

　　3、只有通過(　)，才能改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。

　　A.業主大會

　　B.業主委員會

　　C.物業服務企業

　　D.規劃部門

　　4、物業管理服務的(　)對物業服務企業的服務質量控制能力提出了很高的要求，一旦相關服務滿足不了業主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。

　　A.持續性

　　B.即時性

　　C.長期性

　　D.綜合性

　　5、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由(　)交納。

　　A.房地產開發商

　　B.業主

　　C.建設單位

　　D.業主和建設單位共同

　　6、出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準為當地房改成本價的(　)

　　A.2%

　　B.5%

　　C.10%

　　D.15%

　　7、住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由(　　)審核列支申請。

　　A.物業服務企業

　　B.物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門

　　C.業主委員會

　　D.業主大會

　　8、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關做出補發公告，經(　)個月無異議的，予以補發。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　多項選擇題

　　9、下列關于物業服務定價成本審核的方法和標準的表述，正確的是(　)

　　A.工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定

　　B.住房公積金和社會保險費的計提比例按當地政府規定比例確定

　　C.超過規定計提比例的可以計入定價成本

　　D.其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，不得在相關費用項目中重復列支

　　E.醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其他項目中重復列支

　　10、規范物業管理活動的法律依據有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設工程質量管理條例》

　　E.《建筑法》

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