2016年物業管理師考試《綜合能力》練習題

　　1、物業經營管理服務的目標是( )。

　　A.防止物業泡沫

　　B.保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力

　　C.合理籌劃物業稅收

　　D.提供舒適環境并切實保障物業的治安安全

　　2、物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為( )三個層次。

　　A、物業管理、設施管理、房地產資產管理

　　B、物業經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理

　　C、物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理

　　D、物業管理或設施管理、房地產管理和投資管理

　　3、物業經營管理的常規工作不包括( )。

　　A、物業保險管理 B、設施設備管理

　　C、日常維修和維護 D、決策分析

　　4、實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期( )最大化。

　　A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入

　　5、國外通常將具有優越的地理位置，建筑物實物狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求，設施設備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　6、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是( )。

　　A.房地產企業債券和投票投資 B.房地產置業投資

　　C.房地產開發投資 D.購買房地產投資信托基金

　　7、房地產投資的個別風險包括( )。

　　A、收益現金流風險 B、周期風險 C、變現風險 D、利率風險

　　8、房地產投資之弊不包括( )。

　　A、流動性差 B、投資數額巨大

　　C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長

　　9、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是( )。

　　A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響

　　C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響

　　10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的( )。

　　A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性

　　參考答案

　　1-10：BCDBA CACCD

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