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2015年物業管理師考試《綜合能力》仿真題
單選題
1、一定時期內，物業服務企業為受托物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本，稱為物業服務企業的( )。
A.管理費用 B.咨詢費用 C.財務費用 D.營業成本
2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結算時，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節日裝飾費2500元/年。參加測算的物業面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業管理服務的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預見費 C.保險費 D.人工費
4、在預算期內，物業服務企業為籌措資金所發生費用的預算是( )。
A.營業成本預算 B.管理費用預算 C.經營費用預算 D.財務費用預算
5、關于物業管理年度運營預算的說法，正確的是( )。
A.預算不包括費用支出發生的時間
B.預算不包括能源費用支出安排
C.預算不包括員工的養老保險
D.預算中要為不可預見費用的支出預留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監護人 D.企業的法定代表
7、城市房屋租賃實行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應于合同簽訂之日起承擔支付租金的義務，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個月后入住該廠房，關于合同第1個月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應該支付第一個月租金
B.乙方應支付第一個月租金
C.乙方應該減半支付第一個月租金
D.乙方應該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的
B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
10、明確物業管理師的責任，通常企業物業資產管理涉及以下領域( )的活動。
A、財務、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業資產、財務、管理方法
C、購置或剝離物業資產、財務、管理人員職能
D、購置或剝離物業資產、管理人員職能、管理方法
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
11、物業經營管理服務的目標是( )。
A.防止物業泡沫
B.保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力
C.合理籌劃物業稅收
D.提供舒適環境并切實保障物業的治安安全
12、物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為( )三個層次。
A、物業管理、設施管理、房地產資產管理
B、物業經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理
C、物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理
D、物業管理或設施管理、房地產管理和投資管理
13、物業經營管理的常規工作不包括( )。
A、物業保險管理 B、設施設備管理
C、日常維修和維護 D、決策分析
14、實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期( )最大化。
A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入
15、國外通常將具有優越的地理位置，建筑物實物狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求，設施設備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
16、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是( )。
A.房地產企業債券和投票投資 B.房地產置業投資
C.房地產開發投資 D.購買房地產投資信托基金
17、房地產投資的個別風險包括( )。
A、收益現金流風險 B、周期風險 C、變現風險 D、利率風險
18、房地產投資之弊不包括( )。
A、流動性差 B、投資數額巨大
C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長
19、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是( )。
A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響
C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響
10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的( )。
A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
參考答案
11-20：BCDBA CACCD
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