2015年物業管理師考試《物業經營管理》命題預測卷
一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、企業的資金運動有靜態和動態兩種表現形式，其中靜態形式是資金占用和( )的統一。
A.資金分配
B.資金來源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建筑物的建筑面積100 m2，單位建筑面積的重置價格為600元/m2，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計算，則該建筑物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個制造類的設施中，建筑維護費用要與設備維護費分開的目的是( )
A.增加服務的知名度
B.獲取較為穩定的經常性收入
C.準確評估績效
D.滿足生產經營的需要
4、
對于功能單一、設計獨特的餐館物業，因為幾乎不可能不花太多的費用來改變其用途或調整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產的( )特點。
A.各異性
B.適應性
C.合理性
D.政策性
5、委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分使用按照( )的決定。
A.業主大會
B.業主委員會
C.建設單位
D.大部分業主
6、零售商業物業的相關理論中，最初主要分析消費者的單一目的購物行為，發現如果消費者只購買一件商品，那么他們通常會到離家最近的商店去購物的理論是( )
A.需求的外部效應理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區域競爭效應理論
7、
將物業管理成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本的依據是成本( )
A.經濟性質
B.經濟用途
C.與業務量的關系
D.與決策的關系
8、
區域購物中心所包含的內容比較廣泛，在服務功能上表現為( )
A.一致性
B.復合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產( )等特性的存在，使房地產很難避免政府政策調整所帶來的影響。
A.相互影響
B.不可移動
C.政策影響
D.專業管理
10、
企業物業管理活動中最主要的合同是( )
A.物業服務合同
B.物業管理委托合同
C.物業管理租賃合同
D.土地使用合同
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、企業的資金運動有靜態和動態兩種表現形式，其中靜態形式是資金占用和( )的統一。
A.資金分配
B.資金來源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建筑物的建筑面積100 m2，單位建筑面積的重置價格為600元/m2，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計算，則該建筑物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個制造類的設施中，建筑維護費用要與設備維護費分開的目的是( )
A.增加服務的知名度
B.獲取較為穩定的經常性收入
C.準確評估績效
D.滿足生產經營的需要
4、
對于功能單一、設計獨特的餐館物業，因為幾乎不可能不花太多的費用來改變其用途或調整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產的( )特點。
A.各異性
B.適應性
C.合理性
D.政策性
5、委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分使用按照( )的決定。
A.業主大會
B.業主委員會
C.建設單位
D.大部分業主
6、零售商業物業的相關理論中，最初主要分析消費者的單一目的購物行為，發現如果消費者只購買一件商品，那么他們通常會到離家最近的商店去購物的理論是( )
A.需求的外部效應理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區域競爭效應理論
7、
將物業管理成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本的依據是成本( )
A.經濟性質
B.經濟用途
C.與業務量的關系
D.與決策的關系
8、
區域購物中心所包含的內容比較廣泛，在服務功能上表現為( )
A.一致性
B.復合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產( )等特性的存在，使房地產很難避免政府政策調整所帶來的影響。
A.相互影響
B.不可移動
C.政策影響
D.專業管理
10、
企業物業管理活動中最主要的合同是( )
A.物業服務合同
B.物業管理委托合同
C.物業管理租賃合同
D.土地使用合同
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、企業的資金運動有靜態和動態兩種表現形式，其中靜態形式是資金占用和( )的統一。
A.資金分配
B.資金來源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建筑物的建筑面積100 m2，單位建筑面積的重置價格為600元/m2，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計算，則該建筑物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個制造類的設施中，建筑維護費用要與設備維護費分開的目的是( )
A.增加服務的知名度
B.獲取較為穩定的經常性收入
C.準確評估績效
D.滿足生產經營的需要
4、
對于功能單一、設計獨特的餐館物業，因為幾乎不可能不花太多的費用來改變其用途或調整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產的( )特點。
A.各異性
B.適應性
C.合理性
D.政策性
5、委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分使用按照( )的決定。
A.業主大會
B.業主委員會
C.建設單位
D.大部分業主
6、零售商業物業的相關理論中，最初主要分析消費者的單一目的購物行為，發現如果消費者只購買一件商品，那么他們通常會到離家最近的商店去購物的理論是( )
A.需求的外部效應理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區域競爭效應理論
7、
將物業管理成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本的依據是成本( )
A.經濟性質
B.經濟用途
C.與業務量的關系
D.與決策的關系
8、
區域購物中心所包含的內容比較廣泛，在服務功能上表現為( )
A.一致性
B.復合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產( )等特性的存在，使房地產很難避免政府政策調整所帶來的影響。
A.相互影響
B.不可移動
C.政策影響
D.專業管理
10、
企業物業管理活動中最主要的合同是( )
A.物業服務合同
B.物業管理委托合同
C.物業管理租賃合同
D.土地使用合同
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