物流師考試輔導：物流中心物流園區規劃

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物流師考試輔導：物流中心物流園區規劃

　　關于物流園這方面的知識點大家有了解嗎?下面yjbys考試網小編為大家整理了物流師考試輔導：物流中心物流園區規劃。

物流師考試輔導：物流中心物流園區規劃

　　一、物流園區概述

　　(一)物流園區產生的原因

　　1、減輕物流對城市交通的壓力;

　　2、減小物流對城市環境的種種不利影響;

　　3、促進城市用地結構調整;

　　4、提高物流經營的規模效益;

　　5、滿足倉庫建設的大型化發展趨勢的要求;

　　6、滿足貨物聯運發展的需求。

　　(二)物流園區的空間布局

　　1、至少有兩種以上的運輸方式連接(特別是公路、鐵路);

　　2、選擇交通樞紐中心地帶;

　　3、經濟合理性、包括運輸方式的選擇與利用，環境保護與生態平衡等。

　　(三)物流園區的效應

　　集散效應、規模效應、整合效應

　　1、集散效應——貨物匯集、散發

　　2、規模效益——貨物大進大出，降低空載率，節省物流成本，產生規模效益。

　　3、整合效應——協調社會物流資源，降低社會物流總成本，提高社會物流整體效率和效益。

　　(四)物流園區具備的三項基本條件

　　1、獨特的區位優勢——一般臨近高速公路、鐵路、港口、機場;

　　2、完備的機場設施——包括物流設施、信息設施和輔助設施;

　　3、先進的技術與管理——采用網上交易、衛星定位系統等新技術和現代物流的管理方法。

　　(五)物流園區的主要功能

　　1、貨物集散功能;2、貨物中轉功能;3、配送功能;4、流通加工功能;5、口岸功能;6、商品檢驗;7、物流信息服務;8、物流咨詢與培訓;9、商品展示的商流功能;10、電子商務輔助功能。11、其他。

　　口岸功能——可設置海關、衛檢、動植物檢驗檢疫機構，為當地生產、加工基地或者最終銷售市場的制造商、分銷商提供儲存、保管、運輸、加工、貨代等服務。

　　(六)物流園區的規模

　　國外物流園區一般在7hm2以上，最大不超過1km2

　　(七)物流園區的運用主體

　　1、物流園區作為一個企業法人實體存在，擁有物流園區的資產占有權和使用權，入住企業采用租賃方式使用物流設施。(日本平和島物流園區)

　　2、德國布萊梅物流園區組織模式(由物流企業按資產組成園區股東大會，下設發展公司，不以贏利為目的)

　　二、物流園區的建設模式

　　區別——政府在物流園區建設和運用中的作用

　　(一)日本物流園區的建設模式——以緩解城市交通壓力位目的

　　1、政府牽頭確定市政規劃(在城市周邊或主干道，規劃有利于未來交通設施配套建設的地塊作為物流園區基地)

　　2、將基地內地塊出售給不同的物流行業協會;

　　3、政府投資進行基礎設施建設。

　　日本是最早建立物流園區的國家，最早是1965年在東京。由政府負責統一規劃，將城市的流通功能從市中心分離開來，通過集資方式，在東京近郊的東南西北各自建設了葛西、和平島、阪橋和足立4個現代化物流園區，在其中建立了商務交易大廈、大型倉庫群和公路貨物集散中心等物流設施。而后在此基礎上，通過逐步配套并完善各項基礎設施和服務設施，提供各種優惠政策，吸引扶植大型物流企業，實現規模經濟效益。如其中的和平島物流園區，目前面積達22.3萬平方米，已經成為連接東京和日本的中轉基地，為49家運輸企業租用，建立的1516個中轉點遍布了日本的整個中小城鎮。

　　在東京地區物流園區取得收效之后，日本政府開始推廣并進行合理化布局，靈活開展物流園區的經營。目前已在日本全國22個城市中建設了24個大型物流園區。

　　日本物流園區成功且獲益的主要模式是它的"物流團地"(DistributionPark)的贏利模式。主要有兩個方面，一是地價的升值，二是低廉的倉庫租金。集資企業租用倉庫的租金低于市場價格，并可按市場價格給其他企業，政府對已確定的物流園區積極加快交通設施的配套建設，以促進其他企業入駐園區，從而使園區投資者得到回報。

　　(二)德國物流園區的建設模式

　　1、聯邦政府統籌規劃;

　　2、州政府扶持建設;

　　3、企業自主經營。

　　德國物流園區從20世紀80年代開始，至目前已經有20個全國性的物流園區投入使用。德國模式即"貨運村"(FreightVillage)的贏利模式，是中國政府較為推崇的園區發展模式，其在物流園區的規劃和建設上與日本有一定的區別。德國一般采取聯邦政府統籌規劃，由州政府、市政府扶持建設，公司化經營管理，入駐企業自主經營的發展模式。其資金來源由各級政府直接出資為主，信用貸款和企業投資為補充，由州政府提供建設所需要的土地及公路、鐵路通訊等交通設施，園區管理機構主要采取公益組織管理和有限公司管理兩種方式(后者為主)。

　　德國"貨運村"(FreightVillage)的贏利模式主要來自兩方面：一是出租收入。政府將貨運中心的場地向運輸企業或與運輸有關的企業出租，承租企業則依據自身的經營需要建設相應的庫房、堆場、車間，配備相關的機械設備和附屬設施并交納相關費用;二是服務費。政府通過提供良好的公共設施和優良的服務并收取一定的服務費。

　　(三)政府在物流園區建設或運營中的作用

　　1、總體規劃和協調的作用;

　　2、政策支持的作用;

　　3、制定和執行標準;

　　4、研究、制定物流園區和物流產業的發展戰略。

　　三、我國物流園區的建設規劃

　　(一)我國物流園區的形成原因

　　1、貨運量迅速增加;

　　2、運輸方式的多樣化和運輸工具的發展;

　　3、道路交通發展的因素;

　　4、物流成本降低因素;

　　5、城市經濟發展的因素;