房地產估價師《制度與政策》自測題
1．下列關于房屋轉租，表述不正確的是（ ）。
A．出租人可以從轉租中獲得收益
B．在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人
C．房屋轉租應當訂立轉租合同
D．轉租合同不用辦理登記備案手續
2．承租人經（ ）同意，可以依法將承租房屋轉租。
A．政府
B．政府職能部門
C．出租人
D．中介人
3．下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款
4．房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（ ）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
A．不轉移占有
B．轉移占有
C．轉移房屋所有權
D．轉移土地使用權
5．下列不屬于在建工程抵押特點的是（ ）。
A．目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款
B. 以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保
C．以轉移占有的方式抵押給貸款銀行
D．以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行
6．同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是 （ ）。
A．抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償
B．抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償
C．抵押權已登記的先于未登記的受償
D．抵押權未登記的，按照債權比例清償
7．人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ）參照評估價確定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍賣師
D．競買人
8．某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
A．該抵押屬一般房地產抵押
B．該抵押是最高額抵押
C．若銀行實際發放了2.5億元貸款，其優先受償價款為2.5億元
D．若銀行實際發放了2.5億元貸款，其優先受償價款為2億元
E．該抵押可以不經登記即產生合同效力
9．人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
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