房地產估價師《制度與政策》自測題及答案
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1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： B
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。
4、 《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： A
解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： D
6、 注冊房地產估價師延續注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。
7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、 注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60周歲的
標準答案： D
解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是( )。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： A
解 析：物業管理招投標制度。
10、 下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： A
解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、 根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( )。
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.前期物業服務合同
D.后期物業服務合同
標準答案： B
解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
12、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經( )同意。
A.業主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
標準答案： C
解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
13、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有
D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
14、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三
標準答案： C
解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
15、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： C
解 析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
16、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案： B
解 析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
17、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施。
A.附加
B.規定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案： A
解 析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。
18、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案： B
解 析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
19、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產權承受人
D.出售方
標準答案： C
解 析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。
20、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。
B.城鎮土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次
標準答案： B
解 析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次
21.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。
22.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
23.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期
答案：B
解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
24.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
25.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
答案：B
解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。
26.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑
答案：D
解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
27.房地產估價報告應有至少( )名專職注冊房地產估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。
28.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供( )。
A.人才服務中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產估價科研成果
答案：C
解析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構注冊的書面意見。
29.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事( )估價業務。
A.城市房屋拆遷
B.課稅
C.企業清算
D.司法鑒定
答案：C
解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。
30.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至( )。
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
答案：B
解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。
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