2017年房地產估價師《制度與政策》臨考試題
1.資產負債表中應在資產方反映的項目是( )。
A.預收賬款
B.應付賬款
C.應收票據
D.預提費用
答案：C
解析：預收賬款、應付賬款、預提費用，屬于在資產負債表中負債及權益方反映的項目。
2.下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是( )。
A.城市規劃的制定
B.城市規劃的實施和管理
C.城市規劃的監督檢查
D.城市規劃法律法規的制定
答案：D
解析：城市規劃法律規范的制定，構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容。
3.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000人，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的 ( )。
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.居住社區
答案：B
解析：居住小區，一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(10 000—15000人、3 000~5 000戶)相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
4.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是( )。
A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄
B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號
D.標高的單位用毫米計
答案：D
解析：標高的單位用米記，按“國標”規定，標高數字準確到毫米，即注到小數點后面第三位。
5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )。
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
答案：A
解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
6.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
答案：B
解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業管道工程，暖衛工程，通風工程等。
7.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。
A.宗地圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
答案：B
解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。
8.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是( )。
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權屬不明的巷道
D.房屋占地面積
答案：D
解析：房產用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規定不計入用地面積的面積。
9.省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法文件是( )。
A.地方性法規
B.政府規章
C.部門規章
D.自治條例
答案：B
解析：地方性法規是由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規相抵觸的前提下，效力不超出本行政區域范圍，作為地方司法依據之一的規范性文件的總稱。政府規章是有權制定地方性法規的地方的人民政府根據法律、行政法規，制定的規范性法文件，也稱為地方政府規章。
10.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是( )。
A.質權是一種擔保物權
B.質權的標的物只能是不動產權利
C.質權需轉移質物的占有
D.質權是就質物優先受償的權利
答案：B
解析：質權特征為：①質權是一種擔保物權;②質權的標的物只能是動產或財產權利;③質權須轉移質物的占有;④質權是就質物優先受償的權利。
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