2017年房地產估價師理論與方法訓練試題

　　1.某辦公樓的土地面積3000平方米，建筑面積10000平方米，該辦公樓出租正常月純收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元/平方米，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為( )萬元。

　　A、1257

　　C、800

　　B、1571

　　D、1300

　　2.資本化率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

　　A、平均利潤率

　　C、經濟增長率

　　B、安全利率

　　D、銀行貸款利率

　　3.現對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態，房地產市場情況應為( )時點的狀態。

　　A、現在

　　C、過去

　　B、未來

　　D、B和C

　　4.有A、B、C三個影響房地產價格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權重為f1、f2 、f3，此三者的大小關系應為( )。

　　A、f1<f2 <f3<="" p="">

　　C、f1=f2 =f3

　　B、f1>f2 >f3

　　D、無關

　　5.某地區某類房地產1999年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產在1999年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到1999年10月1日的價格為( )元/平方米。

　　A、1376

　　C、2558

　　B、2308

　　D、1055

　　6.一臨街深度22.86米(即75英尺)，臨街寬度30米的矩形土地，其所在區段的路線價(土地單價)為5500元/平方米，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為( )。

　　A、452.63萬元

　　C、339.47萬元

　　B、75.44萬元

　　D、377.19萬元

　　7.進行房地產估價，首先要有( )。

　　A、估價業務

　　C、估價對象