房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》重點題目

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　　1、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后( )個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》重點題目

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】：B

　　2、經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起( )日內，書面通知買受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，經規劃部門批準的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

　　3、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　【該題針對“房地產中介服務行業管理概述”知識點進行考核】

　　4、土地使用權出讓批準后由( )實施。

　　A.市、縣人民政府資源管理部門

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產管理部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P26。土地使用權出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施。

　　5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規定：“……超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。”故，答案應為D項。

　　6、物業管理實施原則是( )。

　　A.業主公約的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　B.業主大會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　C.業主委員會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　D.業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P210，物業管理實施原則是業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。

　　7、工業用地使用權出讓方式不包括( )。

　　A.招標方式

　　B.協議方式

　　C.劃撥方式

　　D.掛牌方式