2016房地產估價師《理論與方法》臨考模擬題

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2016房地產估價師《理論與方法》臨考模擬題

　　1.下列不屬于房地產區位因素的是(　)。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.環境

　　D.樓層

　　答案：B

　　2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為(　)萬元。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　3.某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(　)元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　答案：C

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為(　)。

　　A.036

　　B.122

　　C.2.78

　　D.325

　　答案：C

　　5.下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是(　)。

　　A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格

　　B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

　　C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

　　D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

　　答案：C

　　6.某房地產現房價格為4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產的期房價格為(　)元/m2。

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　7.某倉庫房地產，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數額為(　)萬元。

　　A.93.75

　　B.115

　　C.293.75

　　D.315

　　答案：D

　　8.房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在(　)下的估價結果具有近似性。

　　A.同一估價原則、同一估價時點

　　B.同一估價目的、同一估價方法

　　C.同一估價目的、同一估價時點

　　D.同一估價原則、同一估價目的

　　答案：C

　　9.某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低(　)元/m2。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　答案：B

　　10.某宗地的面積為1000m2：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為(　)元/m2。

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181

　　D.2205

　　答案：C

　　11.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9 月的價格為(　)元/m2。

　　A.2700.8

　　B.2800.1

　　C.2800.8

　　D.2817.7

　　答案：D

　　12.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/m2。

　　A.2593

　　B.2619

　　C.2727

　　D.2862

　　答案：A

　　13.某宗房地產交易，買賣雙方約定：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為(　)元/m2。

　　A.2139

　　B.2146

　　C.2651

　　D.2659

　　答案：D

　　14.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分;

　　估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　答案：A