房地產估價師理論與方法模擬題
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
答案：C
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為( )。
A、未來值
B、終值
C、時值
D、現實值
答案：C
3、承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開發商。
A、半個月
B、一個月
C、一個半月
D、兩個月
答案：A
4、從房地產開發的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發物業的經營環境。( )
A、對
B、錯
答案：B
5、對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )
A、對
B、錯
答案：B
6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
答案：A C D
7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
答案：B
8、下列有關利潤的含義說法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業經濟目標的集中體現，企業進行房地產開發投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產開發投資者不論采用何種直接的房地產投資模式，其銷售經營收入扣除總開發產品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經營利潤或稱盈利
C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配
D、根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為利潤總額(又稱實現利潤)、經營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次
答案：C
9、通貨膨脹風險會( )房地產投資的實際收益率。
A、提高
B、降低
C、無影響
D、以上答案均不準確
答案：B
10、收益性物業的經營費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管稅
答案：A B D
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