2017沈陽13條房產新政落地
經歷半個多月的公開征求意見，沈陽市正式出臺了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，13條房產新政涵蓋了強化土地管理、增加有效供應和加強市場監管等八個方面內容，其中調整了住房公積金貸款額度及首付比例。下面是小編整理的2017沈陽13條房產新政落地最新消息，歡迎大家閱讀!
6月8日，沈陽市對13條政策出臺的背景、特點等進行解讀。相關政策的取消及收緊，標志著沈陽房地產市場的調控已由“去庫存”為主轉變為“穩房價”為主。
根據國家相關政策精神，目前大部分城市推出了限購、限售、限貸、限價、限商等從嚴調控措施，部分熱點城市甚至短期內連續多次出臺政策，不斷加碼調控力度。
沈陽市房產部門公布的數據顯示，今年1-5月，沈陽市商品房均價為7503.1元/平方米，同比上漲12.6%;全市商品住房備案均價為7347.5元/平方米，同比上漲13.7%。
由此，沈陽市政府確定此次房地產市場調控的基本思路是：將調控政策由過去的以“去庫存”為主轉變為目前的以“穩房價”為主。
但沈陽市房價上漲與熱點城市有著明顯的不同，主要體現為局部上漲，總體漲幅不大。國家統計局公布的新建商品住宅價格指數顯示，截至4月末，沈陽市新建商品住房房價與2015年相比上漲6.9%。沈陽市政府表示，數據體現出在沈陽炒房基本沒有空間。
因此在制定13條房產新政的過程中，沈陽市沒有簡單采用其他城市的做法，主要通過采取主動去杠桿、增加有效供給、打擊市場違法違規行為、強化輿論引導等綜合措施，穩定房價預期，同時，繼續支持商業地產去庫存，繼續保留大中專生購房政策。
公積金貸款最高額度下調10萬
政策：公積金貸款最高額度下調10萬。職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元; 家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
解讀：此次公積金政策的調整，只是將住房公積金的最高貸款額度恢復到2016年沈陽出臺去庫存政策之前的水平。
大中專在校生購房每平方米獎勵200元 契稅全額補貼
政策：對高校、中等職業學校在校生、新畢業生(畢業未超過5年)購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。對高校、中等職業學校新畢業生購買商品住房的，開展省內異地公積金互貸互還業務，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。
解讀：本次以穩房價為主的'調控政策與去年以去庫存為主的政策有一個共同點，就是體現房地產業要為沈陽經濟發展和“人才戰略”服務的思想，因此，市政府決定繼續保留對大中專生購房的支持政策。
自住公 寓落戶、水電暖用價等享住宅政策
政策：對已供應、未開發的房地產開發用地，在符合用地政策規定前提下，開發企業可申請轉換用途，支持向文化、旅游、養老等業態轉化。用于居民自住的新建商住公 寓或酒店式公 寓，商品房買賣合同中房屋用途項標明為“自住”的，在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策，但其商業屬性不變。
解讀：沈陽房地產庫存總量不大，但存在一定的區域性不平衡和結構性不合理問題，主要是非中心城區的庫存和商業地產的庫存比較大。因此，對加快商業地產去庫存繼續給予一定的優 惠政策，允許自住型新建商住公 寓或酒店式公 寓享受住宅政策，以此來促進商業地產去庫存。
預售項目10日內公開全部房源及價格
政策：中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低于2萬平方米(尾盤除外)。取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。
解讀：此次調控側重從供給端發力，增加市場供應，讓市場供給公開透明，維護購房人的合法權益。
消化周期36個月以上 停止供地
政策：按住宅消化周期來合理調整供應規模，對消化周期在36個月以上的，要停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，要顯著增加供地并加快供地進度。合理確定各地區土地出讓的起始價格，嚴防高價地擾亂市場預期。全面落實土地利用動態巡查制度，確保企業按期開工、竣工。認真排查解決影響已出讓土地的歷史遺留問題，切實解決凈地不凈、停緩建工程、住宅擋光等問題。
解讀：沈陽市政府認為，房價問題實際是土地供給問題的滯后反應。因此提出了土地統籌管理、以需求定供給、調整供地結構等一系列土地規劃調控措施。