2017“租房新規”
住房城鄉建設部起草了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見，不久便會公布實施。或許在不久的將來，不管是住房出租，或者租房行為，都將會發生許多新變化。下面是小編整理的2017“租房新規”，歡迎大家了解!
由住房城鄉建設部起草的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，現向社會公開征求意見，此舉勢必會促使住房租賃市場向規范化發展。
據了解，該《征求意見稿》雖然主要關注住房租賃和銷售兩個方面，但從內容數量來看，更加側重于租房租賃方面。出于保護租賃雙方權益考慮，《征求意見稿》在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。
業內專家表示，《征求意見稿》的公布，表明政府對住房租賃市場重視程度再次提高。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，2016年關于租賃市場實際上已經有了相關的政策，但主要是以國務院“若干意見”的形式出現的。住建部此次出臺此類政策，提高到了“管理條例”，這樣的變化說明政府對住房租賃市場更為重視。這也說明此前租賃市場發展的意見和方向基本統一，現在通過住建部制定規則，則為后續租賃市場的發展提供了較大的基礎。從這個角度看，對于住房租賃市場的發展來說，其實會形成巨大的利好促進作用。
從此類政策意見稿來看，明確了購租并舉的住房制度，這也為后續發展租賃市場明確了方向。當前部分城市已經積極推出了自持型租賃房的用地政策，部分項目也處于建造的過程中，所以從這個角度看，對于此類租賃房源來說，會在當前此類政策內容下獲得一個更好的發展基礎。
嚴躍進同時指出，從政策內容來看，對于租賃市場的各個參與主體都進行了行為約束，這是最大的亮點。過去的類似約束其實不多，導致租賃市場權利和義務不對等。此次政策對于經紀機構等也提出了規范，有助于租賃市場流通性機制的更好建立。
租賃市場將會生變
本刊不動產研究中心注意到，此次《征求意見稿》提到了一些具體的規定，比如對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的.，出租人不得單方面提高租金;鼓勵簽訂長期租賃合同等，這些都會對未來住宅租賃市場形成新的影響，并產生新的變化。下面，我們將結合具體規定，來對未來將會產生的變化進行解析。
押一付三可能淡出
規范租金支付和調整方式將會產生變化。
為減輕承租人集中支付租金的壓力，《征求意見稿》規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。同時，直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。
目前住房租賃市場通用的方式是“押一付三”，首次支付需要一次性支付相當于4個月房租的錢款，這對于部分租客來說，確實是一筆不小的開支。同時，在租賃過程中，租客只能被動接受出租方的漲租要求，否則只能搬離，這也無形中給租客帶來了諸多不確定性。《征求意見稿》提出按月支付方式，同時提出事先約定調整房租的規定，未來房租支付以及調整方面，都會因此而出現新的變化，“押一付三”方式可能逐漸淡出。
一年一簽慣例作廢
目前我國房屋租賃的期限一般為1年，但《征求意見稿》鼓勵簽訂長期租賃合同。
《征求意見稿》提出，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當事人簽訂3年以上住房租賃合同的，規定直轄市、市、縣人民政府要給予相關政策支持。《征求意見稿》同時提出，對于這些住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。此外，為了鼓勵發展規模化、專業化住房租賃企業，《征求意見稿》也作出原則性規定，明確住房租賃企業可依法將住房租賃相關收益設立質權。
對于租客來說，頻繁搬家是他們最為頭疼的事，很多時候租客并不想搬，但因為當初只是簽訂1年租約，到期之后出租方卻又大幅提高租金水平，因此不得不搬。《征求意見稿》也是從實際出發，鼓勵簽訂長期租約，這從某種程度上來說，將改變租客頻繁搬家的局面。
不能無故驅逐租客
此前，租賃市場上無故驅逐租客現象時有發生，而租客面對這種情況往往有冤無處申，而這種現象也將會被遏制。
《征求意見稿》規定，承租人可依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優先承租的權利;未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房，住房租賃合同約定出租人可以進入的，出租人要按照約定提前通知承租人;出租人不得采取暴力、威脅或者其他方式驅逐承租人，收回住房。同時，《征求意見稿》也規范了承租人租賃行為，規定其要按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。
押金不能隨意扣留
支付的押金如果拿不回來怎么辦?如果在之前，租客只能選擇忍氣吞聲，但在未來，這種情形將不再出現。
《征求意見稿》規定，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。
隨意克扣押金，將會受到處罰。《征求意見稿》明確，出租人違反規定扣留押金，將由房產管理部門予以警告，責令限期改正;情節嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。
二房東空間越來越小
靠分割房間群租賺取差價的二房東，生存空間也會越來越小。
《征求《征求意見稿》》規定，直轄市、市、縣人民政府要制定單間租住人數和人均租住面積標準，并明確規定廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。
針對二房東轉租他人住房違規經營等行為，《征求意見稿》也給出了明確的說法：轉租住房應當征得出租人的書面同意，對于自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。
據了解，二房東主要是把大房分割成為各個小單間再對外出租賺差價，但這種以賺錢為目的的行為，不僅擾亂的租賃市場，同時對租客來說，也無舒適性可言，《征求意見稿》將規范轉租行為，讓租房的生活品質更高。