2017廈門房產新政
廈門房產新政終于來了!廈門連放“七大招”全面調控樓市!下面是小編整理的2017廈門房產新政，歡迎大家閱讀!
廈門市國土房產局官網發布消息，近階段廈門將從居住用地供應、住房貸款政策、土地供后監管、商品房預售監管、保障性住房和公租房建設等方面采取一系列有效措施，促進廈門房地產市場平穩健康可持續發展。
其中，最受外界關注的是調整個人商業性住房貸款政策。昨日，記者走訪廈門多家商業銀行獲悉，相關的商業房貸新政細則也已出爐了，細則根據是否普通商品房、房貸是否結清、貸款次數等因素，在首付成數上實行區別對待。買非普通商品住房，即俗稱的“豪宅”，將要多付首付款。
精確“打擊” 首付款比例區別對待
在廈門此次全面調控樓市七大措施中，第三條最受市民關注，即調整個人商業性住房貸款政策。
廈門市國土房產局官網昨日發布的消息表示，根據廈門市房地產市場發展實際和市政府常務會議精神，人民銀行廈門市中心支行指導廈門市市場利率定價自律機制對現行個人商業性住房貸款政策進行適當調整。此次政策調整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調整與現行政策的區別在于進一步區分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執行差異化的貸款首付比例和貸款利率規定，從而實現政策的相對精準發力和精細化調控。
對于準購房族來說，最關注的就是商業房貸怎么調整，但在上述官方消息中并沒有更具體的`信息。
昨日，記者第一時間走訪了在廈的多家商業銀行，獲悉他們均已按要求制定了商業房貸調整細則。
“各家商業銀行，基本執行類似的細則。”昨天，銀行業人士告訴導報記者，有的銀行可能在小細節上或略有差別，但大同小異。與7月9日曾流傳的房貸調整相比，此次正式出爐的細則，又增加了新內容，尤其是對“豪宅”的。
從各家銀行的細則來看，最引人注目的內容就是將會對非普通商品住房要求更高的首付。比如，購房者無房貸記錄、無住房的，若是購買普通商品住房，首付比例最低為25%;若是購買非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房(詳見上圖)。
此外，根據購房者有無住房、曾經的貸款次數、當前未結清的房貸筆數等，都有細化的規定。其中，對于有兩筆房貸未結清的，暫停發放貸款。
不升反降 各行首套房利率略有下調
此次房貸政策調整主要是針對首付款比例。昨天，導報記者還了解到，近期對“首套房”的貸款利率也有變化，比兩個月前稍微下調。
此前的5月，不少銀行對于“首套房”房貸還只是在基準利率基礎上打9.3折。但昨日導報記者從銀行網點或個貸中心了解到，建行、中行、交行、招行、中信、興業等，“首套房”的房貸利率最低可望打到9折。
“我們對普通客戶，如果買賣雙方首付款通過我行支付收款的，最低利率可打到8.9折。”導報記者從廈門平安銀行獲悉，如果是該行的優質存量客戶，則可打到8.8折，甚至更低。
但若是被認定為“二套房”，就不能享受這一優待了，利率要在基準利率基礎上上浮10%，即俗稱的“1.1倍”。目前，銀行對是否“首套房”的認定，主要還是“認貸不認房”，有一筆房貸未結清的，被視為“二套房”。
對于購房族來說，要節省貸款成本，除了利率外，還可注意利用好銀行的政策。比如，有的銀行會提供“雙周供”的還款方式，每兩周還一次款，算起來，每月還款額與“月供”方式差不太多，但卻可以加快本金的還款速度，從而節省不少利息。
何時執行 住房交易昨日起實施新規
此次房產新政何時執行?這一時間節點也備受市民關注。導報記者獲悉，住房交易時點按照“在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同的時間、各房地產交易登記機構業務收件時間和商業銀行針對個人住房貸款業務首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則認定。住房交易時點在2016年7月15日前的，仍按原政策執行，此時點(含7月15日)之后的，按新政策執行。
其實，早在上周末，廈門房貸政策即將于7月15日起調整的消息就已傳得滿天飛，讓不少準備換房的市民繃緊了神經。
市民肖女士一家就是其中之一，因為她家曾有兩筆貸款記錄，雖然都已結清，但若按新政，首付成數就要從四成提高到六成。
“一下子多出50多萬元的資金缺口!你說急不急人。”肖女士告訴導報記者，還好，這幾天她催著賣家趕緊辦理原房貸的解押等手續，終于趕在本周三辦完了產權過戶手續，首付款的缺口問題得以解決。“很多人都和我家情況類似，交易大廳里擠滿了人。”
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一是加大居住用地供應力度。今年廈門將新增供應商品住宅面積200萬平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場的有效供給。在土地出讓時增設戶型限制要求，加大中小戶型住宅房源供應力度，支持剛性購房需求。
二是調整住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
三是調整個人商業性住房貸款政策。
四是進一步從嚴土地供后監管。公開出讓用地要求開發企業在成交后五個工作日內付清土地出讓金，如未按期支付將取消競得資格;要求開發企業在取得土地后一年內動工建設，開工后三年內全面竣工，否則將依土地出讓合同約定征收違約金。
五是加強商品房預售監管。房地產開發企業對滿足工程形象進度要求的商品房項目，應一次性申請預售，預售房源應一次性全部對外公開銷售。加強商品住宅價格監管，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的商品房項目，進行必要的定價指導。同時加快預售審批速度、促進盡快上市供應。加強商品房預售常態化檢查，及時糾正和查處違規銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。
六是打擊房地產中介市場違法違規行為。
七是加快保障性住房和公租房建設。廈門將加快2個項目約1萬套保障性住房房源規劃建設，開工建設3個項目5000套公租房。今年內分3批次安排6000套保障性租賃房配租給中低收入住房困難家庭;安排1000套(間)公租房配租給“夾心層”和“新市民”。