2017江蘇房產新政
2017年，江蘇房產推出了哪些新政呢?下面是小編整理的2017江蘇房產新政，歡迎大家閱讀!
2月2日 央行、銀監會發布通知不限購城市首套最低商貸首付可二成,擁1套房且房貸未結清最低首付比例不低于30%。
2月19日 財政部發文調整契稅、營業稅，除北上廣深外,二套房契稅最低降至1%,2年以上非普通住宅免征營業稅。
2月26日 南京市正式出臺《進一步促進我市房地產市場健康發展的意見》，強調“一次性供應量少于3萬平方米或領不到銷許，堅決遏制捂盤惜售行為”。
3月28日 人民銀行南京分行正式發文，嚴格認定“首次購房”和“首套房”，并對現行住房信貸政策做了梳理，有三種情況按首套房首付三成執行，三套及以上住房停貸。
4月12日 財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，房地產業“營改增”試點，不滿2年二手房交易“營改增”仍按5%全額征收。
4月25日 南京市發改委正式發布了關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》的政策，對主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%;每平方米2萬-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
5月9日 南京發布《關于推進供給側結構性改革的意見》全文，文件指出引導未開發商辦用地轉型利用。
5月27日 南京發布新政，土地出讓超最高限價的終止出讓，土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的準許成本。
6月3日 南京土地限價令正式落地。國務院鼓勵發展住房租賃市場。
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繼日前發布公積金政策調整后，江蘇省再次出臺房地產新政，購買精裝房即可享受免契稅等多種補貼。
11月12日，江蘇省發布的《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》(以下簡稱《意見》)提出，購買成品住房可能享受契稅、貸款的優惠;開發商做成品住房可少交稅等優惠政策。
《每日經濟新聞》記者從江蘇省住建部門了解到，關于減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初出臺。
在政策利好的促進之下，江蘇省表示，標準化、工廠化、成品化的建筑產業現代化，將是今后10年大力推進的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。
江蘇省地稅局相關工作人員表示，“2008年時不少地方政府給予過短暫的優惠措施，今后為了鼓勵買房人購買成品住宅，我們計劃從契稅當中給予買房人優惠，但具體的優惠幅度仍然需要各市自己制定。”
所謂成品化住宅，就是業內所稱的精裝房。江蘇省明確表示，購買成品住房并且屬于首套住房的家庭，由當地政府給予相應的優惠。貸款手段同樣會向成品房傾斜，各地公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品房和成品住房的，要按照差別化住房信貸政策積極給予支持。
房地產行業專家李智表示，“新政對目前在售的精裝修房會起到很大的刺激作用。”
據悉，除了給予購房者補貼之外，開發商建設精裝房，也給予了政策扶持。《意見》指出，以稅收為例，今后開發商健成品房時，實際裝修成本將按規定在稅前予以扣除。江蘇省地稅部門在發布會上介紹，過去開發商應納稅是包含裝修部分的。假設一套房子每平方米1.5萬元，其中包含2000元的裝修成本，今后開發商的'這2000元裝修部分就可以免稅。
同時，《意見》表示，采用建筑產業現代化的企業，符合條件的能被認定為高新技術企業，享受相應的稅收優惠，省級財政也會給出不少優惠扶持。預制裝配式建筑的項目，在符合相關法律法規和規范標準的前提下，可能獎勵容積率，而多出來的容積率，就是開發商多出的利潤。
據江蘇省住建廳副廳長顧小平介紹，“現在江蘇的建筑產業現代化雖然在全國處于領先水平，但每年也只有500萬平方米的新增，不到新增建筑面積的1%。”
按照江蘇省政府的要求，江蘇將通過10年努力，大幅提高建筑產業化水平。“從2015年到2017年，全省以建筑產業現代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例每年提高2至3個百分點，建筑強市以及示范市每年提高3至5個百分點。”顧小平表示，“現在已經確定從蘇州、南通、宿遷以及武進、邗江、阜寧這6個城市，率先推進建筑產業現代化試點。”
房地產行業專家張建初表示，目前江蘇省的商品房精裝修房源占比相對較少，大部分都是毛坯房，“此次新政將會刺激開發商和購房者，未來幾年開發商肯定會大面積建設精裝房源，因契稅補貼，購房者也會選擇精裝房。”