2017常州房產新政

2017常州房產新政

　　2017常州有什么房產新政呢?下面是小編整理的2017常州房產新政，歡迎大家閱讀!

　　關鍵詞：廣告法

　　2月：《房地產廣告發布規定》發布 賣房廣告再說“學區房”將被罰

　　2016年2月1日起，《房地產廣告發布規定》開始施行，其中第十八條明文規定“房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾”。

　　《規定》具體要求房地產廣告①不能“捆綁”名校和戶口等事項;②位置示意圖應準確、比例恰當;③配套設施若是規劃建設中必須注明;④廣告價格需明示有效期限;⑤不得提及風水、占卜等封建迷信內容。

　　解析：“學區”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤時的首要因素，因而“名校學區房”此類廣告語最能打動購房者，買房陷阱也隨之而來，部分購房者遭遇了買房后孩子無法入學的騙局。《規定》對房產廣告做出了限制，不允許出現“學區房”等禁詞，不得含有升學等事項的承諾，從根本上遏制買房陷阱，為購房者排除相應的置業風險。

　　關鍵詞：營改增

　　5月：常州全面實施"營改增"

　　自5月1日起，常州對建筑、房地產、金融、生活服務4個行業全面實施營改增。

　　根據相關規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。營改增后，個人銷售住房的`營業稅優惠政策將平移到增值稅征收中。即，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。同時，原營業稅政策中涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征營業稅政策也同步平移至增值稅優惠政策中。

　　解析：從房地產角度出發，“營改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應。按一套100萬元的二手房來算，之前征收營業稅為：100萬元乘5%，即5萬元稅;如果改成增值稅后應繳納增值稅為：100萬元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元(增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過2年以上的二手房，則無需繳納增值稅。

　　關鍵詞：公積金

　　7月：公積金繳存基數調整 上限上調至18100元

　　7月1日起，常州對2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數進行調整。其中，住房公積金月繳存基數上限上調至18100元，較2015年度上調920元;住房公積金月繳存基數下限不作調整。

　　本次基數調整對象為2016年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。2016年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發放工資的月數。調整后，2016年度住房公積金月繳存基數的上限調整至18100元;月繳存基數的下限與2015年度保持不變，具體為常州市區(含武進區)1830元、溧陽市和金壇區1590元。 2015年度公積金繳存基數上限為17180元。

　　解析：住房公積金繳存基數調整是每年住房公積金管理的常規工作，2016年7月起上限上調至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無疑是利好，按常州相關規定，辦理公積金貸款必須連續繳納6個月以上，同時余額滿3萬，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬，因而住宅公積金繳存基數上調，也利于還未達到公積金貸款門檻的部分購房者。

　　9月：常州住房公積金提取手續簡化 放款節奏領跑全省

　　常州住房公積金管理中心相關負責人介紹，近年來我市住房公積金在一門辦理、一站辦結，公積金貸款、提取等各項業務不再需要提供復印件，本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。

　　市公積金中心還大力推進與房管、人行、房產登記等部門信息共享，在信息核查、簡化手續等方面開展應用。據悉，今年以來我市貸款發放即使面對上半年歷史少見的高峰期，仍然保持了較快發放節奏。而從八九月份的貸款申請看，住房公積金貸款申請量逐月環比小幅下降，與上半年高峰期相比，有近3成的下降。公積金資金供應緊張情況有所緩解，因此基本做到了商品房貸款一個月放款，二手房在抵押辦妥后一周內放款。這種放款節奏不僅在蘇南，就是在全省也屬較快。

　　解析：對購房者而言，常州住房公積金提取手續簡化，最直接影響的就是買房貸款的放款速度，特別是2016年常州樓市回暖，置業需求進一步擴大，面臨貸款高峰期，不僅可以簡化辦理手續，同時做到全省最快放款，省時省力。