2016廣州住房公積金貸款新政策
近日，廣州公布住房公積金貸款新政策。下面是小編整理的相關內容，歡迎閱讀!
為約束失信行為，推進社會誠信建設，防范信用風險，同時體現繳存住房公積金義務與權利對等原則，31日，廣州住房公積金管理中心發布關于加強住房公積金貸款風險管理的通知。通知表示，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對于出現下列情況的職工限制貸款：
(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。
(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。
(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常后才可申請住房公積金貸款。
(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。
(六)人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。
二、職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數未達我市繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準，繳存基數達上限的，以其繳存基數和工資的高值認定收入，工資以單位在我中心登記的數額為準。
三、嚴格執行申請公積金貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的規定。不滿足以上規定的，不能申請公積金貸款。
四、2016年11月1日起錄入我市公積金貸款管理系統的`貸款執行上述政策。
延伸閱讀——住房公積金貸款流程
一、借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。
2、借款人帶產權證、發票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續，否則不予辦理。
5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。
6.、如申請人個人工資符合貸款規定，可以不需共同還款人。
7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。
二、借款人貸款限額及貸款額度
1、貸款最高額二十五萬元整。
2、一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價70%貸款，90平方米以下按房屋總價80%貸款二次及以上貸款按房屋總價40%。
3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數之和×40%(40%為還款系數)×12(月)×貸款年限。
4、最少還款年限計算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔保未還清額度)÷工資額度÷12(月)÷40%(40%為還款系數)。
例如：工資3000元整，貸款15萬元整，夫妻雙方尚有其他貸款10150元未還清。
最少還款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年為12年。
三、公積金利率有關規定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。
四、借款人和共同還款人需提供的資料
1、產權證原件;
2、發票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當地開具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。
五、辦理其他房屋產權證的相關手續
1、公積金貸款需和擔保公司聯合辦公，擔保公司留存借款申請書等相關資料后審批，在擔保公司交納相關的費用，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人和擔保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔保合同書、房屋產權證原件、借款抵押申請表到產權處辦理其他房屋產權證，方可辦理貸款。
六、特別提示
1、借款人貸款后必須按規定時間內準時還貸;
2、手機號不能改變，如有變動及時通知我方;
3、貸款發放的下月開始還款，如果不及時還貸發生滯納金、罰息后果自負，連續逾期三個月或累計逾期六個月不及時還款將被起訴到法院。。
七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部
地址：海拉爾區鐵路靠山一道街142號樓建行室內。聯系電話：2229527 2227645
八、擔保公司擔保服務費收取標準
五年以內按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%
例如：10萬元22年
服務費= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2