2016沈陽公積金貸款新政:畢業生可用“第三人”公積金付首付
沈陽市政府支持大中專畢業生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。下面小編為你詳細的介紹房價的相關情況，希望對你有所幫助。
10月起，畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母等賬戶內的住房公積金支付購房首付款，提取額度不高于所購房屋規定的首付比例。
此外，大中專畢業生在沈陽及遼寧省內其他城市累計繳存公積金達到6個月，即可申請辦理省內異地公積金互貸互還業務。
沈推出購房政策吸引畢業生落戶
今年9月，沈陽市政府出臺了《沈陽市促進房地產市場健康發展的補充措施》，其中涉及提取公積金付首付等吸引高校畢業生落戶沈陽的購房政策。日前，沈陽市住房公積金管理中心針對上述政策的相關條款，研究制定了實施細則。
補充措施中要求，支持大中專畢業生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
實施細則中明確了相關的適用范圍、準入條件等，此政策僅適用于大中專畢業生使用公積金貸款購買商品房時支付首付款，而畢業生是指畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生，并符合住房公積金貸款條件。
“第三人”公積金可付首付
符合條件的大中專畢業生，可以提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款，提取配偶住房公積金的，提取人及配偶須簽訂《聲明書》及《同意書》并辦理公證手續。
沈陽住房公積金管理中心解釋，“法律條件許可的第三人”是指本人同意為住房公積金貸款人購買商品房支付首付款的住房公積金繳存人。
細則中還明確了提取額度，不得高于所購房屋規定的首付比例。例如，購買首套商品房，總房款為50萬，首付比例最低為20%，此時的提取額度則不能超過10萬元。
此外，提取公積金付首付，還要滿足另一個條件，商品房銷售企業需要同意購房人使用本人、配偶、父母等住房公積金賬戶余額支付首付款，并根據公積金管理中心、繳存人、銷售企業三方協議，約定提取金額。
在成功辦理此項業務后，首付款將由公積金管理中心在貸款人辦理住房公積金貸款后劃撥到商品房銷售企業賬戶。
對于為省內其他城市來沈購房的大中專畢業生開展省內異地公積金互貸互還業務的政策，細則中規定，大中專畢業生在沈陽及省內其他城市累計繳存公積金達到6個月，即可申請辦理省內異地公積金互貸互還業務，貸款年限、額度則按現省內異地貸款政策執行。
同時，職工可以使用公積金貸款購買自住型公寓。沈陽住房公積金管理中心表示，開發項目《商品房(預)銷售許可證》用途標注為“住宅”的公寓類產品(寫字間除外)，均可辦理公積金貸款。
沈陽住房公積金商品房貸款政策指南
本指南適用于沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
★ 貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5、借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;
6、借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7、借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定;
9、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;
10、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
★ 應提供貸款要件
以下要件為中心、房產抵押所需要件：
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件2份(A4紙雙面復印，下同)及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。
2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)。
3、婚姻證明原件及復印件1份(已婚提供)。
4、住房公積金聯名卡。
5、商品房買賣合同原件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。
6、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
7、房屋預告登記證明原件及復印件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告與商品房抵押權預告登記申請書原件1份，開發公司提供的委托書原件1份)。
8、遼寧增值稅普通發票或房地產開發企業出具的收據(附首付款進賬證明材料)原件及復印件1份。
★ 準貸時限及房源規定
借款人在房屋預告登記證明下發24個月內準予申請(無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內準予申請)。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
★ 貸款額度、比例、期限及利率
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的`最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
★ 貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3、辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
4、放款：待房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
★ 貸款的償還
借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。
公式如下：
-------------------------貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數
等額本息還款法月還款額 = ───────────────────
-------------------------(1+月利率)還款月數-1
-------------------------貸款本金
等額本金還款法月還款額 = ───── +(貸款本金-已還本金累計額)×月利率
-------------------------貸款期月數
2、公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
5、提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
7、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
溫馨提示：借款人及共同申請人可直接到中心各管理部或委托銀行網點辦理公積金貸款。公積金中心及委托銀行網點不收取任何費用。
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公積金除了買房還能干啥?租房看病都能取!
公積金提取一直是職工比較關注的問題，如果沒有買房需求，一大筆錢都要在公積金賬戶里“睡大覺”。今后，這樣的情況將得到改善。據了解，陜西、吉林、海南、重慶、天津等多地已逐步放寬公積金使用條件，可用于支付房租、物業費、積分落戶等;遼寧、甘肅、湖北、長沙等地將進一步擴大公積金覆蓋范圍，向鄉鎮延伸，覆蓋城市務工人員、無聘用單位的自由職業者;杭州、青島、銀川等地開始實施公積金異地貸款工作。
放寬公積金使用條件
陜西：陜西省住房資金管理中心2015年印發住房公積金提取細則，明確除傳統的住房消費、離退休、死亡等情形外，享受城鎮最低生活保障;遇到自然災害、突發事件或家庭成員大病住院，造成家庭生活特別困難;連續失業兩年以上，家庭人均月收入低于本地區最低工資收入標準，家庭生活嚴重困難等情形，均可使用住房公積金。
重慶：對不能提供登記備案租房合同及租房完稅證明的職工，設立提取限額：單身每月900元，雙職工每月1800元。這也意味著，在重慶無租房合同也可提取公積金。
天津：繳存公積金除可服務于購買住房外，還可用于積分落戶及支付房租，避免公積金在賬戶上“沉睡”。目前，繳存公積金可納入天津市積分落戶政策。按年計分，繳存每滿一年積2分，對于申請落戶的外地職工具有一定幫助。
同時，公積金可用于支付租金。租房可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租。特殊情況下，繳存的公積金還是一筆惠民助困資金，繳存職工發生諸如領取失業保險金、被納入天津市低保范圍或特困救助范圍等情況，本人及配偶住房公積金均可提取。
海南：初推出物業費提取住房公積金新政。
吉林：調整省直住房公積金政策，放寬租房提取條件，新增住房公積金貸款首付提取，積極鼓勵個人購房貸款。
擴大公積金覆蓋范圍
今年湖北省住房公積金對個人住房消費的支持力度將加大，公積金制度要延伸到鄉鎮和農民工，為房地產市場平穩運行發揮積極作用。
遼寧為化解房地產庫存，努力保持房地產市場平穩健康發展，也積極采取多種方式釋放需求，促進商品房銷售，其中就有擴大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農民工和個體商戶納入住房公積金體制。
重慶通過取消公積金貸款對樓盤項目類型的限制、取消異地繳存職工貸款的戶籍限制等措施進一步擴大公積金貸款覆蓋面。
長沙市計劃今年出臺新的公積金政策，即沒有正式工作單位的靈活就業人員也可繳納住房公積金。目前，這一公積金新政的具體執行細則仍在制定當中，最終實施仍需等待一段時間。
落實公積金異地貸款
杭州：前不久，杭州出臺公積金管理新政，明確放寬公積金異地貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房，可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請辦理住房公積金個人異地貸款，其貸款條件、貸款額度、辦理程序等執行杭州市住房公積金貸款相關政策規定。
青島：自2016年5月1日起，青島購房者公積金異地貸款范圍放款，主要繳存人具有青島市戶籍，在全國其他城市繳存公積金的，均可以在青島使用住房公積金貸款購房。
銀川： 4月13日，銀川市住房公積金管理委員會召開第二十次會議，原則通過了《銀川住房公積金管理中心關于進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》，新提出了公積金異地貸款業務擴大到全國范圍，且辦理跨省異地貸款業務不受戶籍限制，異地貸款最高額度為55萬。