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2017物業管理師《基本制度與政策》考試試題
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1[單選題] 關于物業經營管理內涵的說法，錯誤的是( )。
A.物業經營管理是以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務
B.物業經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理
C.物業經營管理既包括保證物業正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業作為一種收益性資產所進行的一系列的經營活動
D.收益性物業通過物業經營管理活動，為業主或者投資者創造利潤和回報
2[單選題] 關于寫字樓分類的說法，正確的是( )。
A.寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型
B.我國統一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
C.建筑面積是寫字樓分類的主要依據，
D.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業人員的主觀判斷
3[單選題] 關于區域購物中心的說法，錯誤的是( )。
A.區域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體
B.區域購物中心定位于高端消費，針對的是高收入人群
C.區域購物中心在服務功能上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施上體現為完整性
D.區域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個高效運作的統一體
4[單選題] 下列各類物業中，不屬于物業經營管理活動管理對象的是( )。
A.丙級寫字樓
B.居住區商場
C.公立小學
D.出租型別墅
5[單選題] 關于房地產組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作
B.房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分
C.房地產組合投資管理以運行管理和服務為主
D.房地產組合投資管理以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產
6[單選題] 下列工作中，不屬于物業經營管理戰略性工作的是( )。
A.決策分析
B.構建信息基礎
C.現金流和成本管理
D.資產組合
7[單選題] 房地產開發投資通常從( )開始。
A.規劃設計
B.購置土地
C.工程建設
D.品牌設計
8[單選題] 關于房地產置業投資的說法，正確的是( )。
A.房地產置業投資屬于間接投資
B.房地產置業投資的對象只能是舊房地產
C.房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
D.房地產出租不屬于房地產置業投資
9[單選題] 關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。
A.房地產投資需要專門的經驗
B.房地產投資流動性差
C.房地產投資較難抵御通貨膨脹
D.房地產投資能夠提高投資者的資信等級
10[單選題] 由于建造公園而使周邊房地產價格明顯上升，這反映了房地產投資特性中的( )。
A.折舊遞減性
B.地租遞增性
C.政策影響性
D.相互影響性
11[單選題] 房地產投資項目結束時，流動資金通常以( )形式被收回。
A.貨幣資金
B.租金收益
C.折舊費用
D.運營費用
12[單選題] 下列費用中，屬于運營費用的是( )。
A.準備金
B.房產稅
C.企業所得稅
D.空置損失
13[單選題] 下列凈運營收益的計算公式，正確的是( )。
A.凈運營收益=潛在毛收入-運營費用
B.凈運營收益=潛在毛收入+運營費用
C.凈運營收益=有效毛收入+運營費用
D.凈運營收益=有效毛收入-運營費用
14[單選題] 下列指標中，不屬于房地產投資項目財務評價指標體系中清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產負債率
D.現金回報率
15[單選題] 關于物業價格特征的說法，錯誤的是( )。
A.物業價格受區位影響大
B.物業價格實質上是物業權益價格
C.物業價格容易受交易者的個別因素影響
D.物業價格形成的時間較短
16[單選題] 關于特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是( )。
A.市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的
B.市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的
C.市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的
D.市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的
17[單選題] 下列期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現房價格+風險補償
B.期房價格>現房價格-風險補償
C.期房價格<現房價格-風險補償
D.期房價格=現房價格-折舊補償
18[單選題] 關于拍賣底價的說法，正確的是( )。
A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
B.拍賣底價又稱為起拍價
C.競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D.拍賣底價等于起叫價
19[單選題] 關于房地產市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是( )。
A.房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積
B.房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復施工的房屋面積
C.房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積
D.房屋施工面積是指報告規內竣工的全部房屋建筑面積
20[單選題] 下列指標中，不屬于房地產市場交易指標的是( )。
A.出租量
B.房地產租金
C.預售面積
D.滅失量
21[單選題] 建筑物管理計劃不包括( )。
A.建筑物管理策略
B.出租策略
C.物業檢查計劃
D.建筑物維護標準
22[單選題] 下列計劃中，不屬于物業管理計劃內容的是( )計劃。
A.業主溝通
B.設施改造
C.財務收支
D.物業建造
23[單選題] 房屋租賃關系的形成，會導致房屋( )的分離。
A.所有權和收益權
B.所有權和處分權
C.所有權和使用權
D.使用權和占有權
24[單選題] 房屋租賃關系在法律上是一種( )關系。
A.所有權轉移
B.委托管理
C.經濟要式契約
D.經濟非要式契約
25[單選題] 承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為( )。
A.毛租
B.凈租
C.百分比租金
D.基礎租金
26[單選題] 業主自行負責租賃活動，物業服務企業僅負責物業管理和服務，這種物業租賃管理模式稱為( )模式。
A.包租
B.轉租
C.委托管理
D.出租代理
27[單選題] 在市場經濟條件下，單個物業租金水平高低的關鍵取決于( )。
A.物業出租經營成本
B.業主期望的投資回報率
C.國內整體物價水平
D.同類型物業的市場供求關系
28[單選題] 零售商業物業出租時，為將出租人和承租人的利益聯系在一起，共同為物業經營效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。
A.凈
B.基礎
C.超額
D.百分比
29[單選題] 在確定各出租單元的具體租金時，為平衡位置不好的出租單元較低的租金收入，常使位置較好的出租單元付出一定的( )租金。
A.凈
B.毛
C.超額
D.基礎
30[單選題] 出租房屋的正常維修義務應由( )承擔。
A.出租人
B.承租人
C.委托人
D.物業服務企業
31[單選題] 圍繞“4P”進行營銷管理是“以( )為中心”的市場營銷策略。
A.企業
B.產品
C.客戶
D.社會
32[單選題] 物業服務企業在提供物業管理服務過程中發生的，與物業管理服務活動沒有直接聯系，屬于某一會計期間耗用的費用為( )。
A.間接費用
B.直接費用
C.期間費用
D.營業成本
33[單選題] 將物業管理服務成本分為固定成本、變動成本和半固定成本的劃分方法是按照( )劃分的。
A.經濟性質
B.與業務量的關系
C.經濟用途
D.與決策的關系
34[單選題] 實行物業管理服務費用包干制時，物業管理服務費的構成不包括( )。
A.物業管理服務成本
B.法定稅費
C.物業服務企業的利潤
D.物業服務企業的酬金
35[單選題] 某企業物業服務的預算成本(費用)為100萬元，實際成本(費用)為90萬元，則該企業的成本(費用)降低率是( )。
A.-11.11%
B.-10%
C.10%
D.11.11%
36[單選題] 物業服務企業編制成本預算時，不需要考慮的內容是( )等。
A.預算期物資采購情況
B.企業未來的現金流
C.材料消耗定額
D.費用消耗定額
37[單選題] 物業服務企業發生的財務費用不包括( )。
A.罰沒支出
B.利息支出
C.籌資手續費
D.匯兌損失
38[單選題] 物業服務企業編制管理費用預算的最佳方法為( )。
A.零基預算
B.滾動預算
C.彈性預算
D.固定預算
39[單選題] 下列物業服務企業財務工作中，不屬于成本日常管理的是( )。
A.控制責任中心的業績考評
B.利用物業管理周期理論進行成本控制
C.嚴格實施預算的憑證控制
D.建立健全費用開支與報銷審批制度
40[單選題] 關于前期物業服務合同的說法，錯誤的是( )。
A.前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂
B.前期物業服務合同具有過渡性
C.前期物業服務合同的期限為一年
D.前期物業服務合同是要式合同
41[單選題] 關于物業服務合同特征的說法，錯誤的是( )。
A.物業服務合同是雙務合同
B.物業服務合同是有償合同
C.物業服務合同是諾成性合同
D.物業服務合同是單務合同
42[單選題] 保險合同是射幸合同，這是相對于( )而言的。
A.要式合同
B.附和合同
C.雙務合同
D.交換合同
43[單選題] 下列資料中，不屬于物業檔案的是( )。
A.設施設備運行維護資料
B.物業服務企業的員工檔案
C.竣工驗收資料
D.物業相關工程圖紙
44[單選題] 火災保險費率的計算方法有表定法和( )兩種。
A.分層法
B.分類法
C.分部法
D.分項法
45[單選題] 公眾責任險承保的是投保人的損害賠償責任，沒有實際標的，是一種( )保險。
A.有形財產
B.無形財產
C.固定資產
D.動產
46[單選題] 從財務管理的角度來看，物業服務企業持續經營的前提條件是資金的( )。
A.運用
B.耗費
C.收回
D.籌集
47[單選題] 經營性物業的物業管理報告內容不包括( )。
A.工作總結
B.估價報告
C.工作計劃
D.財務報告
48[單選題] 按照寫字樓的使用方式劃分，為特定用戶量身設計建設的、僅供其獨占使用的寫字樓，屬于( )寫字樓。
A.綜合型
B.自用型
C.商住型
D.租售型
49[單選題] 寫字樓物業管理中的財務管理工作不包括( )。
A.編制預算
B.處理納稅
C.租戶的評估篩選
D.現金出納
50[單選題] 普通租售型商務寫字樓標準層有效使用率等于( )面積除以標準層面積。
A.使用
B.專用部分
C.共用部分
D.單層平均
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