稅務師《稅法二》復習：一般減免稅規定

稅務師《稅法二》復習：一般減免稅規定

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　　一般減免稅規定

　　1. 建造普通標準住宅出售，其增值率未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，20.01%應就其全部增值額按規定計稅。

　　普通標準住宅應同時滿足：

　　住宅小區建筑容積率在1.0以上;

　　單套建筑面積在120平方米以下;

　　實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標準可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。

　　對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規定。

　　2. 因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　3. 對居民個人擁有的普通住宅，從1999年8月1日起，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

　　4. 對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　5. 對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。

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