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2017價格鑒證理論與實務考試復習筆記
價格鑒證師主要從事涉案物品的價格評估、鑒定、公證等，其業務活動直接關系到司法、行政、執法機關和仲裁機構的辦案質量，對市場價格的形成也具有重要的影響作用。下面是小編為大家搜索整理的價格鑒證理論與實務考試復習筆記，希望對大家有所幫助。
專利權和非專利技術的價格鑒證
1、熟悉：利用收益法對專利權進行價格鑒證
專利權
授予專利權的對象包括發明、使用新型和外觀設計
(一)收益法
利用收益法確定專利權的價格，主要問題是確定專利權的收益額及其相關參數
收益額的測算可以通過直接測算超額收益和通過利潤分成率測算獲得。
收入增長型專利
超額收益計算公式
因高價格獲得的超額收益
R=〖(P2-P1)Q〗(1-T)
R――超額收益
P2――使用專利權技術生產產品的價格
P1――不使用專利權技術生產產品的價格
Q――產品銷售量
T――所得稅稅率
有高產量引起的超額收益
R=〖(Q2-Q1)P〗(1-T)
R――超額收益
Q2――使用專利權技術生產產品的銷售數量
Q1――不使用專利權技術生產產品的銷售數量
P――產品價格
T――所得稅稅率
費用節約型專利的超額收益的確定
R=〖(C1- C2)Q〗(1-T)
R――超額收益
C2――使用專利權技術生產產品的銷售數量
C1――不使用專利權技術生產產品的銷售數量
Q――產品價格
T――所得稅稅率
2、熟悉：利用成本法對專利權進行價格鑒證
成本的構成
3、了解：非專利技術的特點
設計資料、技術規范、工藝流程、材料配方、經營訣竅、圖紙、數據
1、實用性
2、新穎性
3、價值性
4、保密性
非專利技術與專利技術的區別
(1)非專利技術具有保密性，專利技術在《專利法》范圍內公開
(2)非專利技術范圍廣，專利技術通常指包括發明、外觀設計和實用新型
(3)專利技術具有明確的法律保護期，非專利技術不具有法律保護期限
(4) 專利技術《專利法》，非專利技術《技術合同法》、《反不正當競爭法》
4、了解：影響非專利技術價格的因素
(1)使用期限
(2)預期獲利能力
(3)市場情況
(4)開發成本
5、掌握：非專利技術價格鑒證的基本方法
(1)成本法
(2)收益法
建筑物價格鑒證的特點
(一)了解建筑物及特征、分類
建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構筑物
基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構
建筑物不同一般商品的特特征：
1、不可移動性
2、限制性強
3、功能變異性
分類：
1、按承重結構分類
(1)鋼結構(2)鋼筋混凝土結構(3)混合結構(4)其他結構
2、按照功能分類
兩大類：
(1)工業用建筑物
(2)民用建筑。可分為兩類：民用住宅和公共建筑
3、根據建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程
(二)熟悉：建筑物價格鑒證的特點
1、建筑物與土地分別鑒證
2、建筑物產權受土地使用權年限的制約
3、需要把握建筑物的物理特性
影響建筑物價格的物理特性包括：結構類型、新舊成都、造型風格、功能曉勇、設施完備情況、裝修標準、建筑面積及工藝標準
熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現場勘察、作業程序
不同的經濟行為，鑒證目的不同，因此，在履行價格鑒證作業程序時，一定要以鑒證目的作為出發點
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