2017價格鑒證師理論與實務輔導：收益年限的確定

　　導語：在2017年的價格鑒證師考試中，關于收益年限的確定的考試內容你知道多少？下面是百分網小編整理的相關考試知識，需要學習的小伙伴們一起來看吧。

　　1、單獨土地和建筑物的價格鑒證，分別根據土地使用年限和建筑物耐用年限確定收益年限，選用相應的有限年限的計算公式，凈收益不應扣除建筑物折舊和土地取得費的攤銷。

　　2、土地與建筑物合一的鑒證對象，建筑物耐用年限≥土地使用年限，根據土地使用年限確定收益年限，選用相應的有限年限的計算公式，凈收益不應扣除建筑物折舊和土地取得費的攤銷。

　　3、土地與建筑物合一的鑒證對象，建筑物耐用年限<土地使用年限，采用下兩種方式：

　　(1)先根據建筑物耐用年限確定未來可獲益的年限，選用對應的有限年的收益公式，凈收益不應扣除建筑物折舊和土地取得費的攤銷;然后再加上土地使用年限超出建筑物耐用年限的土地使剩余使用年限價值的折現值。

　　(2)未來可獲收益年限設想為無限年，選用無限期計算公式，凈收益中扣除除建筑物折舊和土地取得費的攤銷

　　考場模擬

　　1. 建筑物根據其使用功能可分為( )。

　　A. 工業用建筑物和民用建筑 B. 已完工工程和在建工程

　　C. 磚混結構和磚木結構 D. 鋼結構和鋼筋混凝土結構

　　2. 用市場法對某房地產進行價格鑒證時得出三個必準價格：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若采用加權算數平均法計算綜合結果，賦予的權數分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產的鑒證價格為每平方米( )元。

　　A. 1 825 B. 1 850

　　C. 1 857 D. 1 869

　　1800×2/10+1850×3/10+1820×5/10=1825

　　3. 必須具備完整的建筑工程竣工決算資料或預算資料才能選用的價格鑒證方法是( )。

　　A. 預決算調整法 B. 重編預決算法

　　C. 價格指數調整法 D. 類比法

　　4. 某房地產土地面積為2 000平方米，建筑總面積為10 000平方米，建筑物重置成本為2 000元/平方米，八成新，土地現值為2 000元/平方米，則該房地產的現時價格為( )萬元。

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