房地產估價師《理論與方法》易錯題解析：房地產實物因素

　　下列房地產實物因素中，(　)的分類不同于其他三項。

房地產估價師《理論與方法》易錯題解析：房地產實物因素

　　A、土地開發程度

　　B、建筑規模

　　C、空間布局

　　D、建筑物完損狀況

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】本題考查的是房地產實物因素。選項A屬于實物因素中的土地實物因素;選項BCD屬于實物因素中的建筑物實物因素。參見教材P125.

　　拓展：【房產概述】

　　房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

　　可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)，建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

　　人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

　　房地產投資有以下幾個特點：

　　(一)位置的固定性和不可移動性;

　　(二)使用的長期性;

　　(三)影響因素多樣性;

　　(四)價值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行業相關性，

　　(七)易受政策影響性。

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