2016物業管理師《物業經營管理》試題及答案
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1 管理費用預算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費
B. 金融機構手續費
C. 保險費
D. 固定資產的折舊
參考答案: B
2 賈某應繳納的基礎租金為20萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額80萬元，以每月營業額的6%作為百分比租金，若租戶4月份、5月份、6月份營業額分別為80萬元、75廳元、80萬元，這三個月應繳租金共計( )萬元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
3 物業管理的年度計劃是一種運行計劃，屬于( )的計劃。
A. 資產管理層次
B. 戰術層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導致現有設備的使用價值并未發生變化，不會影響現有設備使用的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第二類無形磨損
C. 第一類無形磨損
D. 第二類有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續費占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 設備因自然力產生的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業資產形成的原始起因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運動的中斷
C. 經濟周期變化
D. 企業物業資產績效的評估
參考答案: C
10 利潤分配表是反映企業在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結余情況的報表，按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11 計息周期是指計算利息的時間單位，通常采用的時間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來看，( )是零售商業物業經營管理的更高層次，對于零售商業物業的成功運營也更為關鍵，是零售商業物業管理的發展方向。
A. 客戶關系管理
B. 策略與運行管理
C. 現場管理
D. 資本經營效益
參考答案: B
13 從( )看，國內生產總值是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和。
A. 價值形態
B. 貨幣形態
C. 物業形態
D. 實物形態
參考答案: A
14某宗物業交易總價為50萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國際物業投資中，( )會影響物業的投資收益。
A. 人口數量波動
B. 匯率波動
C. 利率波動
D. 物價波動
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制。
A. 控制的機制
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國資產管理公司在接收不良資產時，按資產的( )進行移交。
A. 使用價值
B. 賬面價值
C. 市場價值
D. 投資價值
參考答案: B
18 編制預算的工作量相對較大，各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依據，這屬于( )的缺點。
A. 滾動預算
B. 彈性預算
C. 零基預算
D. 固定預算
參考答案: C
19 不良物業資產形成的根本原因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 企業物業資產績效的評估
C. 經濟周期變化
D. 銀行貨幣資金運動的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
21 一般的柴油發電機，運行時的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
22 某宗物業交易總價為60萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
23 反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標為( )。
A. 財務內部收益率
B. 償債備付率
C. 資產負債率
D. 投資回報率
參考答案: C
24 物業服務企業在預算期內為籌措資金所發生費用的預算稱為( )。
A. 營業成本預算
B. 管理費用預算
C. 財務費用預算
D. 直接材料費預算
參考答案: C
25 房地產市場分析首先要就影響房地產市場的( )進行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場供給
C. 市場需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
26 由于個人或團體的不可預料的反常行為造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬于( )。
A. 政治風險
B. 經濟風險
C. 社會風險
D. 技術風險
參考答案: C
27 采取掛牌方式交易(或出讓)物業的成交價格，稱為( )。
A. 拍賣成交價
B. 招標成交價
C. 掛牌成交價
D. 協議成交價
參考答案: C
28 物業管理發展能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 三年利潤平均增長率
B. 總資產增長率
C. 現金流動負債比率
D. 三年資本平均增長率
參考答案: C
29 一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )的平均價格。
A. 成交價
B. 起拍價
C. 均價
D. 保留價
參考答案: A
30 名義利率為12%，一年計息12次的實際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
31 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業分析
C. 經濟分析
D. 微觀分析
參考答案: C
32 具有交易性的物業適用的物業估價方法是( )。
A. 市場法
B. 收益法
C. 內插法
D. 成本法
參考答案: A
33 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
34 不符合房地產投資缺點的是( )。
A. 投資數額巨大
B. 需要專門的知識和經驗
C. 流動性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
35 某宗物業是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預計利用該宗物業正常情況下每年可獲得凈收益11萬元;該宗物業的報酬率為8.5%，則該宗物業的收益價格為( )萬元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
36 適合于經營管理水平較高、業務結構和業務數量較為穩定的物業服務企業采用的成本預算編制力法為( )。
A. 零基預算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
參考答案: C
37 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質折舊
C. 經濟折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
38 凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數為( )。
A. 投資回報率
B. 現金回報率
C. 基準收益率
D. 財務內部收益率
參考答案: C
39 一項投資要求的關心和監管越多，其吸引力就會越小，從而投資者必然會要求對所承擔的額外管理有補償，這屬于( )。
A. 價值補償
B. 投資風險補償
C. 缺乏流動性補償
D. 管理負擔補償
參考答案: D
40地區購物商場中，( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級市場
B. 中型百貨公司
C. 一家或數家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
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