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新建物業接管驗收的主要內容和標準
物業管理公司從開發商處接管物業后應對物業進行接管驗收。此項工作應在開發商工程竣工前進行，這相當于"工程監理"。制定物業接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業的質量合格，以免帶來不必要的補救。下面給大家分享新建物業接管驗收的主要內容和標準，歡迎閱讀！
新建物業接管驗收的主要內容和標準 1
1、主體結構
(1)地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。
(2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。
(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
(4)木結構應給點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關規定。
(5)凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規范的有先規定。
2、外墻不得滲水
3、屋面
(1)各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關規定，排水暢通，無積水，不滲水。
(2)平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。
(3)陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。
4、樓地面
(1)面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。
(2)衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。
(3)木樓地面應平整牢固、接縫密合。
5、裝修
(1)鋼木門窗應安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進戶門的亮子均應裝設鐵柵欄。
(3)木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須打牢。
(4)門窗玻璃應安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。
(5)抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
(6)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。
(7)油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏劇現象。
6、電氣
(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ/KV。
(2)應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。
(3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
(4)各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的.要求。
(5)電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。
(6)對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。
(7)除上述要求外，同時應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關要求。
7、水、問聲、消防
(1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。
(2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。
(3)衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超高壓 sin，并不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
(4)衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
(5)水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。
(6)消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火現嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。
8、采暖
(1)采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。
(2)鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。
(3)爐排必須進行12小時以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。
(4)各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。
(5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。
(6)管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。
(7)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的規定。
(8)鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。
(9)經過48小時連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符合設計要求。
9、附屬工程及其他
(1)室外排水系統的標高、窨井(檢查井)、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。
(2)化糞池應接排滿量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，一但不應超過兩個彎。
(3)明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。
(4)房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。
(5)房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。
(6)掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。
(7)單體工程必須做到工完料冷地清，臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內外高差符合設計要求。
(8)群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。
新建物業接管驗收的主要內容和標準 2
蘇州蘇房物業接管驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法
一、梁柱、板主體
１．按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
２．無鋼筋外露。
二、頂棚
１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
２．無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
２．塊料（如瓷磚）面層：
（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；
（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；
（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；
（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。
四、地（樓）面
１．毛地面：平整、無裂紋。
２．塊料（如瓷磚）面層。
Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；
Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直；
３．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
４．衛生間、廚房和前后陽臺地面。
Ａ．用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
五、門窗
１．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。
２．從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
３．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
４．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。
５．電子對講門：
Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
Ｂ．不銹鋼門無刮花痕跡。
６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
７．窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
１．險結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。
２．鋼木結構的樓梯：
Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。
Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。
Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。
七、插座
１．電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
２．天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業主入住后檢查）。
３．電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
八、接線盒
１．單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
２．用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關
１．安裝牢固，目視蓋板損壞；
２．全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
１、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
２、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發光是否正常。
３．產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作３天，統計有多少自然損壞的。
十一、供水系統
１．安裝牢固搖晃，打開每棟的.供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，滲漏水、無銹跡；
２．管道接頭無滲水；
３．水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。
十二、排污管道（含塑料管）
１．安裝牢固，外觀完好損，配件齊全；
２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。
十三、地漏
地濾鐵網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。
十四、衛生潔具
１．安裝牢固，配件齊全，完好損，面層污跡和刮花痕跡；
２．灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
３．便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。
十五、室內配電箱
１．安裝牢固．配件齊全口試操作一次空氣開關等控制是否正常。
２．開關符合型號規定。
３．導線與設計相符，布線規范。
４．目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。
十六、其他
１．晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。
２．水表、電表和石油氣表。
安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好損，鏡面玻璃無損傷。
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